Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 97,05 m² Wohnfläche und Balkon in Quierschied. Verkehrswert laut ZVG-Quellen: 125.500 EUR.
Lage
Quierschied liegt im Regionalverband Saarbrücken. Das Objekt befindet sich laut Quelle in einem Wohngebiet; Verkehrsgeräusche der Anliegerstraße sind möglich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, WEG-Finanzen und Gemeinschaftsschäden vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche liegen überwiegend bei etwa 1.830 bis 2.460 EUR/m², beziehen sich jedoch auf deutlich bessere Zustände. Der angepasste As-is-Marktwert wird auf 115.000 bis 155.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Quierschied | 67 m² | 129.000 € | 1.925,37 €/m² | 1925 | Link |
| B | Quierschied | 93 m² | 229.000 € | 2.462,37 €/m² | 2007 | Link |
| B | Saarbrücken-Dudweiler | 90 m² | 165.000 € | 1.833,33 €/m² | 1964 | Link |
| B | Saarbrücken-Dudweiler Süd | 86 m² | 159.000 € | 1.848,84 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Saarbrücken-Dudweiler | 87 m² | 695 € | 7,99 €/m²/Monat | 1920 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; wegen fehlender Innenbesichtigung bleibt ein hoher Kostenkorridor bestehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erheblicher Renovierungsbedarf ist wahrscheinlich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Gebäude und Außenanlagen befinden sich in vernachlässigtem Unterhaltungszustand.
WEG-Unterlagen und baulichen Zustand prüfen.Ölzentralheizung vorhanden, Zustand und Restlebensdauer unbekannt.
Wartungs- und Erneuerungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung ist angegeben, die tatsächliche Übergabesituation bleibt ungeprüft.
Besitz- und Räumungslage vor Gebot klären.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot beschaffen.Bestehenbleibende Rechte und Lasten sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuch, Baulasten und öffentliche Lasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Innenzustand fehlen.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Aktuelle WEG-Protokolle und Wirtschaftspläne nicht ausgewertet.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte, Baulasten und öffentliche Lasten nicht vollständig geprüft.
- Tatsächliche Besitz- und Räumungssituation nicht verifiziert.
- Mehrere genuine Mietvergleiche in Quierschied konnten nicht gefunden werden.
- Konfligierender Parserwert von 529.376 EUR für den Verkehrswert nicht primärquellenbestätigt.