Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit ca. 78 m² Wohnfläche, Baujahr etwa 1939, Dachgeschossausbau und erheblichem Modernisierungsbedarf.
Lage
Salzgitter-Bad ist ein etablierter Stadtteil von Salzgitter mit Wohnbebauung, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Mikrolage und Nachbarschaft sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei gesicherter Finanzierung, technischer Prüfung und deutlich begrenztem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Eigenständig geschätzter As-is-Marktwert etwa 95.000 bis 150.000 €, mit mittlerer Unsicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Salzgitter-Bad, 38259 Salzgitter | 100 m² | 159.000 € | 1.590 €/m² | 1939 | Link |
| B | Salzgitter-Bad, 38259 Salzgitter | 111 m² | 175.000 € | 1.577 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Salzgitter-Bad, 38259 Salzgitter | 74 m² | 850 € | 11,49 €/m²/Monat | 1939 | Link |
| B | Salzgitter gesamt | 78 m² | 414 € | 5,31 €/m²/Monat | 1939 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 75.000 bis 140.000 €; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt weist laut Bekanntmachung einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf.
Gutachten und Bauteile vor Ort durch Sachverständigen prüfen.Die Kellerräume haben unzureichende Belichtung und Belüftung und sind baurechtlich nicht sicher als Wohnraum nutzbar.
Feuchte, Abdichtung, Raumhöhe und Genehmigungslage prüfen.Der Ausbau von Dachgeschoss und Balkon/Wintergarten erfordert eine Prüfung von Genehmigung, Abdichtung und Tragwerk.
Bauakte und Bauteile sachverständig prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Verkehrswerte widersprechen sich; daraus darf kein Bietlimit abgeleitet werden.
Gerichtliche Originalunterlagen abgleichen.Die aktuelle Nutzung und eine mögliche Räumungsproblematik sind nicht sicher geklärt.
Nutzungsstatus und Übergabesituation vor dem Termin verifizieren.Ein Wegfall der gesetzlichen Bietgrenzen ist nicht belegt.
Terminsvermerk und aktuelle Gerichtsbekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtendaten, insbesondere Grundstück, Flurstücke, Wohn-/Nutzflächen und Bauteilzustand, müssen geprüft werden.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 €, 183.755 € und 91.520 €.
- Aktuelle Belegung, Mietvertrag, Räumungslage und Übergabezustand sind nicht sicher bekannt.
- Heizung, Fenster, Dach, Feuchte, Elektro, Sanitär, Wintergarten und Genehmigungslage sind vor Ort zu verifizieren.
- Keine verlässlich identifizierten Originalfotos verfügbar.