Objektbeschreibung
Wohngebäude mit Werkstatt und drei Grundstücken, Gesamtfläche laut Sekundärquellen etwa 1.475 m²; Sanierungs- und Erschließungsrisiken sind erheblich.
Lage
Deitersen ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Dassel im Landkreis Northeim. Die Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau mit großer Streuung nach Zustand.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Gutachten-, Grundbuch-, Miet- und Erschließungsprüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Dassel reichen grob von etwa 440 bis 1.472 €/m², wobei Zustand und Größe stark abweichen. Der indikative Objektwert liegt daher nur mit niedriger Sicherheit bei etwa 85.000 bis 145.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dassel, Landkreis Northeim | 225 m² | 99.000 € | 440 €/m² | 1900 | Link |
| B | Dassel-OT, Landkreis Northeim | 180 m² | 265.000 € | 1.472 €/m² | 1842 | Link |
| B | Dassel, 37586 | 167,1 m² | 89.000 € | 533 €/m² | 1892 | Link |
| B | Dassel-Hilwartshausen | 230 m² | 149.000 € | 648 €/m² | 1906 | Link |
| C | Dassel, 37586 | 104 m² | 135.000 € | 1.298 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Dassel, 37586 | 85 m² | 650 € | 7,65 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Dassel-Deitersen | — | — | 6,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Indikative Sanierungskosten: etwa 25.000 bis 60.000 € minimal, 60.000 bis 140.000 € standardmäßig, 130.000 bis 280.000 € umfassend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt wird mit Sanierungsbedarf beschrieben; die tatsächlichen Kosten sind offen.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence veranlassen.Das Nebengrundstück soll derzeit keine eigenen Versorgungsanschlüsse haben.
Erschließungsstatus und Anschlusskosten amtlich bestätigen lassen.Für das Dach des Unterstands wird eine Asbestbelastung genannt.
Material prüfen und Sanierungs-/Entsorgungskosten ermitteln.Rechtliche Risiken
Mehrere Quellen nennen stark abweichende Gesamtwerte.
Vor Gebotsabgabe ausschließlich die aktuelle Gerichtsakte und das Gutachten maßgeblich verwenden.Wohn-, Grünland- und Betriebsfläche werden gemeinsam versteigert; die rechtliche Nutzbarkeit ist zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan und Flurkarte einsehen.Eine Vermietung wird angegeben, aber Vertragsbedingungen und Rückstände sind unbekannt.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 €, 186.821 € und 93.000 €.
- Wohnfläche, Baujahr, Zimmerzahl, Heizsystem und detaillierter Bauzustand fehlen.
- Mietvertrag, Miethöhe, Mietrückstände und tatsächliche Besitzverhältnisse fehlen.
- Erschließungsstatus des Betriebsgrundstücks ist nicht abschließend belegt.
- Mögliche Asbestbelastung des Unterstandsdachs ist nicht primär verifiziert.
- Keine originalen Objektfotos im verfügbaren Evidenzsatz.