Objektbeschreibung
72,6 m² große Erdgeschosswohnung mit Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus von 1962; amtlicher Verkehrswert 22.000 EUR.
Lage
Hastenbeck ist ein Stadtteil von Hameln im Landkreis Hameln-Pyrmont. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen für bessere Wohnungszustände deutlich höhere Verkaufs- und Mietpreise.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Prüfung der Miet-, WEG- und Grundbuchlage vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hastenbeck und Hameln liegen für deutlich bessere Wohnungen grob im Bereich von etwa 1.150 bis 1.530 EUR/m² Verkaufspreis und etwa 8,50 bis 10,00 EUR/m² Nettokaltmiete.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hastenbeck, 31789 Hameln, Teichstraße; genaue Hausnummer nicht angegeben | 70,45 m² | 108.000 € | 1.533 €/m² | 1970 | Link |
| B | Hastenbeck, 31789 Hameln | 95 m² | 109.000 € | 1.147 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bismarckstraße 9, 31785 Hameln | 67 m² | 580 € | 8,66 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Klein Berkel, 31789 Hameln | 70 m² | 700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wangelist, 31789 Hameln | 70 m² | 700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Sanierung; grobe Kostenbandbreite etwa 70.000 bis 115.000 EUR im Standardszenario, mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erheblicher Hausrat- und Müllbestand sowie abgängiger Innenausbau.
Besichtigung und belastbare Entsorgungsangebote einholen.Die Elektroanlage soll teilweise außer Betrieb und provisorisch betrieben sein.
Elektroprüfung und Erneuerungsangebot einholen.Bad und WC benötigen voraussichtlich einen vollständigen Neuaufbau.
Sanitär- und Feuchteprüfung mit Kostenangebot veranlassen.Wegen der Vermüllung besteht ein nicht geklärtes Schädlingsrisiko.
Schädlingsprüfung vor Sanierungsbeginn durchführen.Rechtliche Risiken
Eine sofortige Eigennutzung oder freie Sanierung ist nicht gesichert.
Mietvertrag und Belegungsstatus vollständig prüfen.Der WEG-Betrieb als Gläubigerin kann auf Zahlungsrückstände hindeuten.
Hausgeld- und Beschlussunterlagen einsehen.Zustand und Nutzbarkeit des mitversteigerten Kellerraums sind ungeklärt.
Kellerraum vor Gebot besichtigen oder Risiko einkalkulieren.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig belegt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original 45-page valuation report and photo pages require direct page-level verification.
- Current rent, lease terms, arrears and tenant status are not independently documented.
- WEG housegeld, reserve, special assessments and arrears are unknown.
- Current Grundbuch rights and continuing encumbrances are not fully extracted.
- Condition of cellar room no. 13 is unknown.
- No reliable exact auction attempt number is evidenced.
- Parser conflict exists between EUR 22,000 and EUR 529,376; EUR 22,000 is supported by the supplied ZVG-Portal record.