Objektbeschreibung
Freistehendes Vierfamilienhaus aus ca. 1962 mit rund 225 m² Wohnfläche, vier Kellergaragen und zusätzlicher genehmigter Gewerbenutzung.
Lage
Sprockhövel liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis mit regionaler Anbindung an Hattingen, Wuppertal und Bochum. Die konkrete Wohn- und Gewerbelage ist vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung des Gutachtens, der Genehmigungslage, der Mietverhältnisse und der Abwasserplanung in Betracht ziehen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 320.000 bis 470.000 EUR, mit mittlerem Basisszenario von 390.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sprockhövel, 45549 | 246 m² | 349.000 € | 1.419 €/m² | 1900 | Link |
| B | Sprockhövel, 45549 | 314 m² | 475.000 € | 1.513 €/m² | 1900 | Link |
| C | Niedersprockhövel, 45549 | 306 m² | 695.000 € | 2.271 €/m² | 1913 | Link |
| C | Sprockhövel, 45549 | 450 m² | 350.000 € | 778 €/m² | 1896 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Obersprockhövel, 45549 | 50 m² | 400 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sprockhövel, 45549 | 45 m² | 385 € | 8,56 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gevelsbergerstr. 43, Sprockhövel | 55,92 m² | 480 € | 8,58 €/m²/Monat | 1997 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung werden grob 120.000 bis 240.000 EUR angesetzt; die Abwassermaßnahme kann zusätzlich etwa 35.000 EUR kosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die bestehende Sammelgrube soll durch einen öffentlichen Kanalanschluss ersetzt werden. Die Kostenschätzung liegt bei etwa 35.000 EUR.
Verbindliche Anschluss- und Tiefbauangebote einholen.Das Gebäude wurde seit dem Baujahr 1962 nicht wesentlich modernisiert.
Bauteilprüfung und Fachunternehmerangebote vor Gebot einholen.Die Angaben zum Energieträger sind widersprüchlich.
Heizung und gegebenenfalls Tankanlage fachtechnisch prüfen.Rechtliche Risiken
Die Garagennutzung wurde 2007 für Pkw-Handel geändert.
Genehmigung und aktuelle Nutzung bei Bauamt und Grundbuchunterlagen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob und zu welchen Bedingungen die Wohnungen vermietet sind.
Mietunterlagen und Besichtigungsprotokoll vor Gebot anfordern.Die etwa elf Fahrzeuge werden als Handelsware und nicht als Grundstückszubehör eingeordnet.
Fahrzeuge nicht in die Wirtschaftlichkeitsrechnung einbeziehen.237.000 EUR und 529.376 EUR stehen als unterschiedliche Werte im Datensatz.
Gerichtliche Bekanntmachung und aktuelle Akte vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche und Flurstück nicht eindeutig belegt.
- Mietverhältnisse, Belegung und aktuelle Erträge unbekannt.
- Innenzustand und technischer Sanierungsumfang nicht verifiziert.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben von 237.000 EUR und 529.376 EUR.
- Heizungsbeschreibung technisch widersprüchlich.
- Verbindliche Abwasseranschlusskosten und Genehmigungsstand prüfen.