Objektbeschreibung
Leerstehendes, sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 mit gemischter Nutzung auf ca. 1.212 m² Grundstück.
Lage
Merzig-Schwemlingen im Saarland; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber überwiegend wohngeprägten Markt.
Investmentanalyse
Nur als hochriskante Sanierungs- und Umnutzungsgelegenheit bei striktem Gebotslimit betrachten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Wohnangebote in Schwemlingen liegen grob zwischen 295.000 und 529.000 EUR; sie sind wegen Zustand und Nutzung nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schwemlingen, Merzig | 150 m² | 295.000 € | 1.967 €/m² | 1987 | Link |
| B | Am Bausgarten 17, Schwemlingen | 130 m² | 459.000 € | 3.531 €/m² | 1962 | Link |
| A | Talstraße 18, Schwemlingen | 135 m² | 529.000 € | 3.919 €/m² | 1970 | Link |
| B | Schwemlingen, Merzig | 350 m² | 495.000 € | 1.414 €/m² | 1975 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwemlingen, Merzig | 100 m² | 720 € | 7,2 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Schwemlingen, Merzig | 122,93 m² | 1.200 € | 9,76 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Merzig, 66663 | 81 m² | 700 € | 8,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens umfangreiche Sanierung wahrscheinlich; vollständige Kostenprüfung vor Gebot zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist unbekannt und das Gebäude wird als sanierungsbedürftig beschrieben.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme veranlassen.Bei dem Altbau sind Schäden an Dach, Fassade und Keller möglich, aber nicht abschließend belegt.
Bauteilöffnungen und Feuchtemessungen durchführen.Heizung und technische Anlagen sind nicht dokumentiert und könnten vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Anlagenbestand und Funktionsfähigkeit fachtechnisch prüfen.Die gemischte Nutzung kann zusätzliche Genehmigungen und brandschutztechnische Maßnahmen erfordern.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutzunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Parser- und Portalwerte stimmen nicht überein.
Vor Gebotsabgabe den aktuell maßgeblichen gerichtlichen Wert anhand der Originalbekanntmachung bestätigen.Flurstücke und grundbuchliche Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Aktuelle Grundbuch- und Behördenunterlagen beschaffen.Leerstand ist angegeben, bestehende Rechte Dritter sind jedoch nicht abschließend belegt.
Räumung, Schlüsselübergabe und Rechte Dritter schriftlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Genaue Wohn-, Nutz- und Gesamtflächen fehlen.
- Innenzustand und technische Anlagen konnten nicht vollständig geprüft werden.
- Verkehrswertangaben 529.376 EUR, 344.000 EUR und 688.045 EUR widersprechen sich.
- Grundbuchliche Belastungen, Flurstücke und öffentlich-rechtliche Genehmigungen sind zu verifizieren.
- Konkrete Renovierungskosten können ohne Innenbesichtigung nicht zuverlässig bestimmt werden.