Objektbeschreibung
Leerstehendes historisches Doppelhaus mit ca. 290,81 m² Wohnfläche auf 229 m² Grundstück.
Lage
Horb-Mühringen im Landkreis Freudenstadt; ländliche Ortsteillage mit lokaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung über Horb.
Investmentanalyse
Nur mit hohem Sicherheitsabschlag und umfassender technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Einzelangebote in Mühringen liegen grob bei 1.700 bis 1.750 EUR/m²; das Objekt erhält wegen Größe, Mehrparteienpotenzial und Risiken eine breite Wertspanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Horb-Mühringen | 220 m² | 379.000 € | 1.723 €/m² | 1961 | Link |
| A | Horb-Mühringen | 188 m² | 329.000 € | 1.750 €/m² | 1971 | Link |
| B | Horb-Mühringen | 87,43 m² | 150.000 € | 1.716 €/m² | 1787 | Link |
| B | Mühringen | — | — | 2.299 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Horb-Mühringen, Brödelestr. 30 | 67 m² | 630 € | 9,4 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Horb-Mühringen | 105 m² | 930 € | 8,86 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Horb-Mühringen | 55 m² | 600 € | 10,91 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Horb am Neckar | — | — | 8,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardrenovierung mit erheblicher Reserve kalkulieren; verdeckte Altbau- und Technikmängel sind nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Verdeckte Schäden an Ausbau, Feuchte, Leitungen und Tragwerk können nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebot durchführen.Baujahr 1879 und uneinheitliche Grundrisse erhöhen Planungs- und Sanierungsrisiken.
Bauakten, Statik, Brandschutz und Leitungen prüfen.Art und Umfang der Renovierung 2023 sind unklar.
Rechnungen, Genehmigungen und Abnahmen prüfen.Mit 229 m² bestehen geringe Außen- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Kataster, Baulasten und Abstandsflächen prüfen.Rechtliche Risiken
Es bestehen zwei deutlich abweichende Verkehrswertangaben.
Gerichtliche Bekanntmachung und Akte verbindlich abgleichen.Uhrzeit und Versteigerungsort müssen vor Teilnahme bestätigt werden.
Amtsgericht direkt kontaktieren und Bekanntmachung prüfen.Nicht erkennbare Mängel können den wirtschaftlichen Nutzen und die Finanzierung beeinträchtigen.
Risikoreserve einplanen und Unterlagen vollständig prüfen.Baulasten, Dienstbarkeiten und sonstige Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Altlasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 529.376 EUR oder 450.000 EUR.
- Verbindliche Uhrzeit: 09:30 oder 08:30.
- Auktionsort und Saal fehlen.
- Innenzustand und Umfang der Renovierung 2023 nicht verifiziert.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten und Dienstbarkeiten nicht vollständig vorliegend.
- Konkrete Mietangebote für die gesamte Wohnfläche sind knapp; weitere Marktrecherche erforderlich.