Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage und zusätzlichem Apartment auf 628 m² Grundstück.
Lage
Rust ist ein touristisch geprägter Wohnstandort im Ortenaukreis mit guter Nachfrage, insbesondere durch die Nähe zum Europa-Park. Konkrete Mikrolagevorteile der Hebelstraße wurden nicht separat verifiziert.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur bei Gebot mit ausreichendem Abschlag und nach technischer Prüfung des Wasserschadens.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 620.000–750.000 EUR; wegen begrenzter Vergleichsdaten niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rust, 77977 | 147 m² | 595.000 € | 4.048 €/m² | 2005 | Link |
| B | Rust, 77977 | 149 m² | 790.000 € | 5.302 €/m² | 1957 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Innerer Ring 9, Rust | 110 m² | 1.435 € | 13,05 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rust, 77977 | 72,5 m² | 1.295 € | 17,86 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rust, 77977 | 45 m² | 700 € | 15,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 80.000–155.000 EUR; Worst Case deutlich höher bei verdeckten Feuchte- oder Bauteilschäden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierter Wasserschaden in der Einliegerwohnung mit unklarem Umfang und möglicher verdeckter Durchfeuchtung.
Sachverständige Feuchteprüfung und Sanierungskostenschätzung vor Gebotsabgabe.Neben dem Wasserschaden bestehen allgemeine Rückstände; die Modernisierungen von 2015/2016 sind teilweise veraltet.
Technische Vollprüfung und Priorisierung der Instandhaltungsmaßnahmen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung als Ferienwohnung ist laut Objektunterlagen nicht mehr zulässig.
Bauplanungsrechtliche Nutzung und zulässige Vermietungsform vor Gebot schriftlich bestätigen lassen.Das Apartment war teilweise vermietet; Rechte und Pflichten des Mieters sind ungeklärt.
Mietunterlagen und Mietstatus vor Gebotsabgabe vollständig prüfen.Belastungen, Baulasten und Genehmigungen der Garage mit Apartment sind nicht vollständig belegt.
Aktuelle Register- und Genehmigungsunterlagen vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der aktuelle Mietvertrag des Apartments, Miethöhe und Kaution sind unbekannt.
- Der genaue Umfang des Wasserschadens ist ohne Gutachten nicht bestimmbar.
- Genehmigungen und Baulasten für die Aufstockung der Garage und das Apartment sind nicht belegt.
- Die zusätzliche Apartmentfläche von etwa 23,5 m² ist nicht eindeutig in der Wohnflächenangabe von 130 m² enthalten.
- Die Parserangabe zum Verkehrswert von 529.376 EUR sowie die Parserzeit 08:30 Uhr widersprechen den amtlich/mehrfach belegten Angaben.
- Es fehlen belastbare Transaktionspreise; die Marktwerte basieren überwiegend auf Angebotspreisen.