Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautem Dachgeschoss sowie Garage/Carport auf 548 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Viereth-Trunstadt im Landkreis Bamberg; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Verkehrswert, Besitz, Grundbuch, Heizung, Keller und Gebäudehülle erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne; wegen geringer Vergleichbarkeit und fehlender Innenbesichtigung ist die Markteinschätzung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schloßplatz 5, Trunstadt | 144,32 m² | 180.000 € | 1.247 €/m² | — | Link |
| B | Trunstadter Hauptstraße 53, Trunstadt | 120 m² | 229.000 € | 1.908 €/m² | 1933 | Link |
| C | Trunstadt, Viereth-Trunstadt | 122 m² | 469.600 € | 3.849 €/m² | — | Link |
| C | Viereth, Viereth-Trunstadt | 163,45 m² | 659.579 € | 4.035 €/m² | — | Link |
| B | Viereth-Trunstadt | 248 m² | 749.000 € | 3.020 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens technische und optische Modernisierung; Standardbudget grob 90.000–210.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Baujahr 1992–1994 können Dach, Fenster und Fassadenbauteile altersbedingten Instandhaltungsbedarf haben.
Technische Besichtigung mit Dach- und Gebäudehüllenprüfung durchführen.Die Pelletheizung wurde 2011/2012 eingebaut; Wartung und verbleibende Lebensdauer sind ungeklärt.
Heizungsanlage und Wartungsunterlagen fachlich prüfen.Für den Keller liegen keine verifizierten Angaben zu Feuchte oder Abdichtung vor.
Feuchtemessung und Prüfung der Kellerabdichtung veranlassen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR im Parser widersprechen 449.000 EUR im Portaltext.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Versteigerungsakte prüfen.Die Eigennutzung des UG ist angegeben, die übrige Belegung jedoch nicht.
Bewohner, Mietverträge und Besitzübergang rechtlich prüfen.Flurstück und Grundstücksgröße sind bekannt, weitere Rechte und Belastungen jedoch nicht.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR und Portalwert 449.000 EUR widersprüchlich.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus nicht verifiziert.
- Innenzustand, Feuchtigkeit, Dach, Fenster, Elektrik und Sanitär nicht ausreichend dokumentiert.
- Keine ausreichende Zahl konkreter aktueller Mietangebote für vergleichbare Einheiten.
- Raumzahl, Nutzfläche und genaue Ausstattung fehlen.
- Baulasten, Dienstbarkeiten und sonstige grundbuchliche Belastungen nicht geprüft.