Objektbeschreibung
Älteres Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit etwa 357 m² Bruttogeschossfläche und ungeklärter Wohnfläche.
Lage
Dorfgebiet in Gersfeld-Hettenhausen, Landkreis Fulda, Rhön.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Kalkulation, vollständiger Grundbuchprüfung und technischer Besichtigung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gersfeld-Dalherda | 130 m² | 255.000 € | 1.962 €/m² | — | Link |
| C | Gersfeld-Hettenhausen, Hauptstraße 21 | — | 439.000 € | 663 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gersfeld | 61 m² | 500 € | 8,2 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gersfeld | 88 m² | 748 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gersfeld-Hettenhausen | — | — | 10,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Sanierungskosten etwa 70.000 bis 450.000 EUR; Worst Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wird als älter, einfach und ungepflegt beschrieben.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Die Hanglage kann Entwässerungs-, Gelände- und Zugangskosten verursachen.
Gelände, Entwässerung und Stützungen fachlich prüfen.Das Objekt ist nicht barrierefrei und verfügt über keinen Stellplatz.
Zuwegung und Stellplatzmöglichkeiten prüfen.Rechtliche Risiken
Konkrete Rechte und Belastungen sind nicht bekannt.
Grundbuch, Baulasten und bestehenbleibende Rechte prüfen.Eigennutzung wird angegeben, die tatsächliche Übergabesituation bleibt zu prüfen.
Besitz- und Räumungslage vor dem Termin bestätigen.Es bestehen widersprüchliche Werte von 200.000 EUR und 529.376 EUR.
Aktuellen amtlichen Datensatz beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Grundstücksfläche fehlen.
- Baujahr des ursprünglichen Gebäudes unbekannt.
- Heizung, Dach, Fenster, Elektro, Sanitär und Energiezustand nicht ausreichend belegt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Widerspruch zwischen 200.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Keine ausreichende Zahl lokaler individueller Mietangebote.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.