Objektbeschreibung
Teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 128 m² Wohnfläche und Garage.
Lage
Darme ist ein Stadtteil von Lingen mit überwiegend wohngeprägtem Umfeld und guter Nähe zur Kernstadt.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebotslimit und vorheriger Prüfung von Gutachten, Belegung und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf einen Marktwert von etwa 285.000 bis 390.000 EUR hin; Zustand und Modernisierungsrisiko begrenzen die Aussagekraft.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lingen-Darme | 140 m² | 449.000 € | 3.207,14 €/m² | 1990 | Link |
| A | Lingen-Darme | 160 m² | 355.000 € | 2.218,75 €/m² | 1971 | Link |
| B | Lingen-Darme | 208 m² | 395.000 € | 1.899,04 €/m² | 1970 | Link |
| B | Lingen-Darme | 118,4 m² | 279.000 € | 2.356,42 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lingen-Bramsche | 140 m² | 1.100 € | 7,86 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| B | Lingen | 119,7 m² | 990 € | 8,27 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lingen-Laxten | 120 m² | 1.300 € | 10,83 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Szenariokorridor: Standardmodernisierung etwa 80.000 bis 180.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt im Kern aus 1951/1962; technische Anlagen und Bauteile können veraltet sein.
Heizung, Elektro, Leitungen und Gebäudehülle fachlich prüfen lassen.Der teilweise unterkellerte Altbau kann Abdichtungs- oder Feuchteprobleme aufweisen.
Keller auf Feuchte, Ausblühungen und Abdichtung untersuchen.Der Ausbau des Dachgeschosses ist hinsichtlich Genehmigung, Dämmung und Brandschutz nicht vollständig belegt.
Baugenehmigung, Flächenberechnung und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Parserdaten nennen 529.376 EUR, die Primärquelle 261.000 EUR.
Gerichtliche Originalunterlagen vor der Versteigerung verifizieren.Es ist nicht geklärt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder unbewohnt ist.
Bewohner- und Mietstatus sowie mögliche Räumungsrisiken klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Verkehrswert 261.000 EUR und 529.376 EUR.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang ungeklärt.
- Innenzustand und tatsächlicher Modernisierungsbedarf nicht vollständig verifiziert.
- Genaue Flurstücke und rechtliche Grundstücksdaten fehlen.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.