Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1973 und Modernisierungen 2021/2022.
Lage
Das Objekt liegt in Goch, Kreis Kleve. Die Marktanalyse nutzt aktuelle Vergleichsangebote aus Goch und Ortsteilen.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der offenen technischen und rechtlichen Punkte erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 370.000 bis 465.000 EUR, Basis 420.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Goch-Hommersum | 160 m² | 424.500 € | 2.653 €/m² | — | Link |
| B | Goch | 122 m² | 479.000 € | 3.926 €/m² | 1975 | Link |
| A | Goch-Pfalzdorf | 138 m² | 359.000 € | 2.601 €/m² | 1978 | Link |
| A | Goch | 149 m² | 398.000 € | 2.671 €/m² | 1976 | Link |
| B | Goch | 144 m² | 495.000 € | 3.438 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Goch | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 55.000 bis 125.000 EUR; hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand kann über die Modernisierungsangaben hinausgehenden Instandsetzungsbedarf verursachen.
Besichtigung und Bauteilprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Heizungs- und Anlagenrisiken sind mangels belastbarer Angaben nicht bewertbar.
Technische Unterlagen und Funktionsprüfung anfordern.Eigentum, Verträge und technischer Zustand müssen geprüft werden.
Anlagen- und Vertragsunterlagen vor Gebotserteilung prüfen.Rechtliche Risiken
Der Bieter trägt ein erhöhtes Informationsrisiko.
Eigenständige Besichtigungsmöglichkeiten und Unterlagenrecherche organisieren.Kosten und Verzögerungen durch bestehende Nutzer oder Mietverhältnisse sind möglich.
Belegung und Mietunterlagen vor Gebot klären.Verkehrswert und Wertgrenzen müssen anhand der aktuellen Gerichtsbekanntmachung bestätigt werden.
Kurz vor dem Termin die Primärbekanntmachung erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Aktuelle Belegung, Mietstatus und Besitzübergang ungeklärt.
- Heizung, Energieausweis und technische Anlagen nicht ausreichend dokumentiert.
- PV-Eigentum, Verträge, Speicherzustand und Garantien ungeklärt.
- Wertgrenzen und abweichende Verkehrswertangabe vor dem Termin verifizieren.
- Keine ausreichenden Originalfotos für Medienauswahl verfügbar.