Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956, voll unterkellert mit integrierter PKW-Garage.
Lage
Das Objekt liegt in Schwelm, Nordrhein-Westfalen. Detaillierte lagebezogene Objektinformationen konnten nicht verifiziert werden.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Risikoabschlag erwägen. Vor Gebotsabgabe sind Gutachten, Besichtigung, Grundbuch, Nutzung und Wertgrenzen zu verifizieren.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 380.000 bis 620.000 EUR mit niedriger Konfidenz, da Flächen- und Zustandsdaten fehlen und die meisten Angebote Neubauten betreffen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 58332 Schwelm | 147,99 m² | 415.034 € | 2.804 €/m² | — | Link |
| C | 58332 Schwelm | 145,86 m² | 461.469 € | 3.164 €/m² | — | Link |
| C | 58332 Schwelm | 145,03 m² | 498.780 € | 3.439 €/m² | — | Link |
| B | Schwelm | — | — | 2.917 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht belastbar bestimmbar; vorsichtige Standardreserve 90.000 bis 200.000 EUR, bei umfassender Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956; der technische und bauliche Zustand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten, Besichtigung und Modernisierungsnachweise prüfen.Der Spitzboden ist wohnraumähnlich ausgebaut, zählt laut Bekanntmachung jedoch nicht zur Wohnfläche.
Genehmigung, Dämmung, Feuchte und tatsächliche Nutzbarkeit prüfen.Vollkeller und integrierte Garage können bei einem Gebäude dieses Alters Abdichtungs-, Feuchte- oder Tragwerksrisiken bergen.
Keller und Garage fachlich auf Feuchte, Risse und Abdichtung untersuchen.Angaben zu Heizung, Warmwasser, Elektro- und Sanitärinstallationen fehlen.
Technik vor Gebot durch Gutachten und Besichtigung verifizieren.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft und ist keine klassische Gläubigerversteigerung.
Verfahrensakte und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Belastungen und Rechte können trotz Versteigerung bestehen bleiben oder bei der Gebotsabgabe relevant sein.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzung und etwaige Mietverträge vor der Versteigerung klären.Die vorliegenden Quellen klären nicht eindeutig, ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten.
Vor dem Termin beim Amtsgericht verbindlich nachfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Zustand und Modernisierungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
- Heizung und Gebäudetechnik sind unbekannt.
- Occupancy- und Mietstatus sind unbekannt.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Belastungen müssen geprüft werden.
- Wertgrenzenangaben sind widersprüchlich beziehungsweise unvollständig.
- Es fehlen mehrere belastbare Bestands-Verkaufskomparablen.
- Konkrete Netto-Kaltmietangebote sind unzureichend; qualityGate.needsMarketRefine bleibt true.