Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus von 1958 mit 136 m² Wohnfläche, 621 m² Grundstück, Vollkeller, Garage, Balkon und Terrasse.
Lage
Wohnlage im Wormser Stadtteil Pfeddersheim mit örtlicher Infrastruktur und Bahn-/Straßenanbindung.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und nach Prüfung der Feuchte- und Technikrisiken erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 350000–425000 EUR; Basisschätzung 390000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Worms-Pfeddersheim | 135,42 m² | 395.000 € | 2.926 €/m² | 1972 | Link |
| A | Worms-Pfeddersheim | 158 m² | 499.000 € | 3.158 €/m² | 1963 | Link |
| B | Worms-Pfeddersheim | 125 m² | 360.000 € | 2.880 €/m² | 1956 | Link |
| B | Worms-Pfeddersheim | 132 m² | 399.000 € | 3.023 €/m² | 2016 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Worms-Pfeddersheim | 72,9 m² | 935 € | 12,83 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| B | Worms-Pfeddersheim | 74 m² | 800 € | 10,81 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Worms-Pfeddersheim | 120 m² | 1.275 € | 10,63 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| A | Worms | 68 m² | 391 € | 5,75 €/m²/Monat | 1958 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 100000–200000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Festgestellte Feuchte kann Abdichtung, Mauerwerk und Nutzung beeinträchtigen.
Feuchtegutachten einschließlich Ursachen- und Sanierungskonzept beauftragen.Fehlende Außendämmung und nur zeitgemäße, aber nicht aktuelle Dachdämmung verursachen Modernisierungsbedarf.
Energieberater mit Maßnahmenpaket und Kostenberechnung einschalten.Technische Systeme wurden teilweise modernisiert, aber nicht ausreichend datiert oder geprüft.
Heizungs- und Leitungsprüfung mit Unterlagenabgleich durchführen.Faserzementplatten können schadstoffbelastet sein; dies ist bislang ungeklärt.
Materialprobe und Schadstoffprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Zwischen Parserwert und verfügbarer Objektquelle besteht eine erhebliche Abweichung.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten im Original abgleichen.Eigennutzung ist nur zum Bewertungsstichtag belegt.
Aktuelle Belegung und Herausgabezustand vor Gebotsabgabe klären.Der Wegfall der Wertgrenzen ersetzt nicht die Prüfung der bestehenbleibenden Rechte und Verfahrenskosten.
Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen vor Ort prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529376 EUR und Objektquelle 380000 EUR.
- Flurstücke und grundbuchliche Rechte nicht vollständig extrahiert.
- Aktuelle Besitz- und Räumungssituation nicht bestätigt.
- Heizungsalter, Energieträger und konkrete Modernisierungsjahre unbekannt.
- Dach, Abdichtung, Leitungen und mögliche Schadstoffe wurden nicht vollständig verifiziert.