Objektbeschreibung
Unbebautes Ackerland mit 6.168 m² im Außenbereich von Rosendahl-Osterwick. Gerichtlicher Verkehrswert laut identitätsgematchten Quellen: 61.000 EUR.
Lage
Außenbereich am Ortsrand von Rosendahl-Osterwick im Kreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei erheblichem Preisabschlag und geklärter Miteigentumsstruktur erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Marktdaten deuten für das Gesamtgrundstück grob auf etwa 52.000–82.000 EUR hin. Ein möglicher 1/2-Anteil ist wegen Minderheits- und Liquiditätsabschlag deutlich niedriger anzusetzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lüdinghausen, Kreis Coesfeld | — | 493.580 € | 11,96 €/m² | — | Link |
| B | Kerken, Nordrhein-Westfalen | — | 1.092.225 € | 15 €/m² | — | Link |
| A | Kreis Coesfeld | — | — | 11,3 €/m² | — | Link |
| A | Kreis Coesfeld | — | — | 11,74 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Nördlicher Kreis Coesfeld | — | — | 0,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; geringe bis mittlere Reserve für landwirtschaftliche und rechtliche Nebenthemen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ertragsfähigkeit, Bodenpunkte und Drainage sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten, Bodenschätzung und Bewirtschaftungszustand prüfen.Rechtliche und tatsächliche Erreichbarkeit des Grundstücks sind nicht ausreichend dokumentiert.
Wegerechte und Zufahrtsverhältnisse vor Ort und im Grundbuch prüfen.Rechtliche Risiken
Ein ideeller 1/2-Anteil ist schwerer nutzbar und veräußerbar als Alleineigentum.
Grundbuch, Miteigentümer und Nutzungsvereinbarung vor Gebot prüfen.Es ist nicht belegt, ob und zu welchen Bedingungen die Fläche verpachtet ist.
Pachtvertrag und Besitzübergang prüfen.529.376 EUR und 61.000 EUR widersprechen sich erheblich.
Originale Bekanntmachung und Gutachten vor der Gebotsentscheidung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report must confirm whether EUR 61,000 refers to the whole parcel or the auctioned 1/2 share.
- The parser-provided EUR 529,376 is a material unresolved conflict and must not be used for valuation or bidding.
- Exact parcel number, land register details, co-owner identity, use agreement and encumbrances are unresolved.
- Lease status, rent amount and possession transfer are unresolved.
- Soil quality, agricultural rating, drainage and access rights require verification.