Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung im I. Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche, Balkon und Kellerraum; Baujahr ca. 1983.
Lage
Nörten-Hardenberg liegt im Landkreis Northeim in Südniedersachsen. Die verfügbaren Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau zwischen Bestandswohnungen und Neubau.
Investmentanalyse
Nur mit Risikoabschlag interessant. Vor Gebotsabgabe sind Innenbesichtigung, WEG-Unterlagen, Belegung, Fassadenmaterial und Garage zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert: etwa 125.000 bis 165.000 EUR, Basisschätzung 145.000 EUR. Die Verkaufsevidenz ist begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bahnhofstraße 5, Nörten-Hardenberg | 71 m² | 160.000 € | 2.254,93 €/m² | — | Link |
| C | Nörten-Hardenberg, Ortsteil Lütgenrode | 80 m² | 304.000 € | 3.800 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lange Straße 114, Nörten-Hardenberg | 80 m² | 600 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nörten-Hardenberg | 75 m² | 780 € | 10,4 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nörten-Hardenberg, Nähe Schlosspark Hardenberg | 80 m² | 900 € | 11,25 €/m²/Monat | 2017 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlichstes Szenario ist eine Standardrenovierung, jedoch mit hoher Unsicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte offenbar nicht von innen besichtigt werden; erhebliche verdeckte Kosten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die Fassadenplatten könnten asbestfaserhaltig sein; Sanierungs- und Gemeinschaftskosten sind ungeklärt.
Schadstoffgutachten und WEG-Unterlagen prüfen.An der Garage wurden Putzschäden festgestellt; Ursache und Kostentragung sind ungeklärt.
Garage besichtigen und Teilungserklärung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob die Wohnung leer steht, vermietet ist oder vom Eigentümer genutzt wird.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Garage, Sondernutzungsrecht und Kostenverteilung müssen anhand der WEG-Dokumente geprüft werden.
Teilungserklärung und Grundbuch einsehen.Wertgrenzen sollen gelten; bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung müssen vor dem Termin geprüft werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529376 EUR und offiziellem ZVG-Portal-Wert 122000 EUR.
- Vom Parser genannter primärer Hinweis verweist auf zvg_id 40970 in Sachsen; der identity-matched Datensatz stammt jedoch aus Niedersachsen, zvg_id 13506.
- Keine bestätigte Innenbesichtigung; Zustand, Modernisierungen und technische Anlagen unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnis, Hausgeld, Rücklage und nicht umlagefähige Kosten unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Fassadenmaterial, Garage und mögliche bestehende Rechte vor Gebot prüfen.
- Verkaufsvergleichsdaten für ältere Bestandswohnungen sind knapp; weitere nicht syndizierte Angebote erforderlich.