Objektbeschreibung
Historisches, zweigeschossiges Einfamilienhaus aus etwa 1800 mit rund 282 m² Wohnfläche, zwei Nebengebäuden und ca. 593 m² Grundstück.
Lage
Lobach ist ein Ortsteil von Bevern im Landkreis Holzminden. Vergleichsangebote zeigen ein eher ländliches, preislich heterogenes Marktumfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 90.000 bis 220.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Mietdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bevern, 37639 | 173,03 m² | 159.000 € | 919 €/m² | 1880 | Link |
| A | Dölme, Bevern, 37639 | 205,66 m² | 119.000 € | 579 €/m² | 1801 | Link |
| B | Dölme, Bevern, 37639 | 205,66 m² | 119.000 € | 579 €/m² | 1801 | Link |
| A | Reileifzen, Bevern, 37639 | 350 m² | 129.500 € | 370 €/m² | — | Link |
| B | Holzminden, 37603 | 219,1 m² | 275.000 € | 1.255 €/m² | 1989 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bevern, 37639 | 73 m² | 650 € | 8,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsfall mit grober Kostenspanne von 220.000 bis 430.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt ungefähr aus dem Jahr 1800; Tragwerk und Feuchte sind nicht belastbar dokumentiert.
Bausachverständigen und Feuchtemessung beauftragen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; Zustand und Sanierungsbedarf des Dachs sind offen.
Dachstuhl und Dachdeckung fachlich untersuchen.Heizung, Elektro- und Leitungsbestand sind nicht dokumentiert.
Technische Bestandsaufnahme und Energieprüfung durchführen.Zwei Nebengebäude sind vorhanden; Zustand und Genehmigungslage fehlen.
Vor-Ort-Prüfung und Bauaktenauskunft einholen.Rechtliche Risiken
Nicht bekannt ist, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Besichtigungssituation vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen können die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Die Grundstücke haben getrennte Einzelwerte; die Ausbietungsweise ist zu bestätigen.
Ausgebots- und Zuschlagsmodalitäten beim Gericht bestätigen.Die Quellen verwenden unterschiedliche Schreibweisen der Straße.
Identität über Flurstücke und Grundbuch verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus nicht bekannt.
- Innenbesichtigung und technischer Gebäudezustand nicht ausreichend belegt.
- Heizung, Energieausweis, Leitungen und Elektroinstallation unbekannt.
- Ausbietungsweise der beiden Flurstücke und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Straßenbezeichnung Weg/Straße abgleichen.
- Abweichende Parser-Verkehrswerte 98.870 EUR und 529.376 EUR mit amtlicher Bekanntmachung klären.