Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Garage auf 621 m² Grundstück in Lessingstraße 6. Wohnfläche, Zustand und Belegung sind ungeklärt.
Lage
Pfeddersheim ist ein Wormser Stadtteil mit Bahnhof, örtlicher Infrastruktur und Anbindung an B47 und A61.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Kerndaten und widersprüchlicher Wertangaben nur mit konservativem Gebot und nach vollständiger Akten- und Zustandsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Pfeddersheim zeigen eine breite Angebotsspanne. Die unabhängige Marktindikation liegt wegen der Unsicherheiten grob bei 350.000 bis 510.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pfeddersheim, Worms | 208 m² | 589.000 € | 2.832 €/m² | 1967 | Link |
| A | Pfeddersheim, Worms | 158 m² | 499.000 € | 3.158 €/m² | 1963 | Link |
| B | Pfeddersheim, Worms | 180 m² | 299.000 € | 1.661 €/m² | 1959 | Link |
| C | Zellertalstraße 19e, Pfeddersheim, Worms | 145 m² | 489.000 € | 3.372 €/m² | 2020 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pfeddersheim, Worms | 73 m² | 850 € | 11,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pfeddersheim, Worms | 74 m² | 700 € | 9,46 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind ohne Innenbesichtigung nicht belastbar; eine Standardmaßnahme könnte grob 80.000 bis 210.000 EUR kosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Innenausbau und Tragwerk liegen keine belastbaren Zustandsangaben vor.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Heizsystem und energetischer Zustand wurden nicht belegt.
Heizung und Energieausweis vor Gebotsabgabe prüfen.Garage vorhanden, Zustand und Genehmigungslage ungeklärt.
Garage besichtigen und Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
ZVG-Portal nennt 380.000 EUR; parserseitig wurden 529.376 EUR übergeben.
Amtliche Gerichtsunterlagen unmittelbar verifizieren.Parserkontext meldet geltende Grenzen, Sekundärquellen teilweise deren Wegfall.
Status beim Amtsgericht schriftlich oder telefonisch bestätigen.Miet- und Besitzverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Mietverträge und tatsächliche Belegung prüfen.Parzelle ist identifiziert, Belastungen und Baulasten jedoch nicht geprüft.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlichen Verkehrswertkonflikt 380.000 EUR versus 529.376 EUR klären.
- Wertgrenzenstatus beim Amtsgericht bestätigen.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr und Modernisierungsstand ermitteln.
- Innenbesichtigung und bautechnische Prüfung durchführen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang klären.
- Grundbuch, Baulasten, Altlasten und Genehmigungslage prüfen.