Objektbeschreibung
Gewerbliches Teileigentum in zentraler Innenstadtlage; vermietet, Flächen und Mietdaten ungeklärt.
Lage
Zentrale historische Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit und hoher gewerblicher Sichtbarkeit.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach vollständiger Prüfung der Primärunterlagen und bei deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Gewerbeangebote in 61348 zeigen hohe Preis- und Mietniveaus, sind wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten aber nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Homburg, 61348 | 49,1 m² | 289.690 € | 5.900 €/m² | 1900 | Link |
| C | Bad Homburg Innenstadt | 85 m² | 475.000 € | 5.588 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwedenpfad 2, 61348 Bad Homburg | 80 m² | 2.000 € | 25 €/m²/Monat | 1989 | Link |
Renovierung
Sanierungsbudget derzeit nur als breite Risikobandbreite ansetzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne belastbare Flächen und Sondereigentumsgrenzen bleiben Wert und Kosten unsicher.
Gutachten, Aufmaß und Teilungserklärung prüfen.Bei einem Gebäude von 1920 können Dach, Leitungen, Heizung und Fassade erheblichen Instandhaltungsbedarf aufweisen.
Technische Besichtigung und Nachweise zu den gemeinschaftlichen Bauteilen einholen.Rechtliche Risiken
Das bestehende Mietverhältnis kann Ertrag, Besitzübergang und Eigennutzung erheblich beeinflussen.
Mietvertrag, Rückstände, Kaution und Kündigungsstatus prüfen.Zulässige Gewerbenutzung, Kostenverteilung und Sonderrechte sind ungeklärt.
Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen prüfen.529.376 EUR und 606.600 EUR stehen in den verfügbaren Datensätzen gegeneinander.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten konnte in der verfügbaren Webansicht nicht inhaltlich ausgewertet werden.
- Wohn-/Nutz-/Gesamtfläche unbekannt.
- Mietzins, Mietbeginn, Laufzeit, Kaution und Rückstände unbekannt.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage unbekannt.
- Verkehrswertkonflikt 529.376 EUR gegenüber 606.600 EUR ungeklärt.
- Denkmaleigenschaft, Baulasten und öffentlich-rechtliche Nutzungsbeschränkungen ungeklärt.
- Keine belastbaren Originalfotos verfügbar.