Objektbeschreibung
Mehrgebäudige Ferienwohnanlage mit rund 1.250 m² Wohn- und Nutzfläche und 24 Stellplätzen.
Lage
Reit im Winkl ist ein etablierter Ganzjahresferienort im Chiemgau mit touristischer Nachfrage, Bergsport- und Wintersportangeboten.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Spezialinvestment und nach vollständiger technischer, rechtlicher und betriebswirtschaftlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 1,9 bis 3,0 Mio. EUR; die Unsicherheit ist hoch.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Groißenbach, Reit im Winkl | 159 m² | 1.450.000 € | 9.119,5 €/m² | 1987 | Link |
| B | Reit im Winkl | 230 m² | 1.150.000 € | 5.000 €/m² | 1950 | Link |
| B | Reit im Winkl | 228,06 m² | 899.000 € | 3.942,38 €/m² | 1965 | Link |
| B | Reit im Winkl | 280 m² | 1.495.000 € | 5.339,29 €/m² | 1986 | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall sollte vorsorglich ein hoher sechsstelliger Renovierungsbetrag eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Anlage stammt überwiegend aus 1989/1990. Alter und Zustand zentraler Bauteile sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten, Wartungsnachweise und technische Inspektion einholen.Die Nutzung als Ferienanlage kann höhere Anforderungen an Fluchtwege, Meldeanlagen und Brandschutz stellen.
Brandschutzunterlagen und behördliche Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die aktuelle Feriennutzung vollständig genehmigt und vertraglich übertragbar ist, ist ungeklärt.
Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen und Betreiberverträge prüfen.In den gelieferten Daten stehen 529.376 EUR und 2.365.000 EUR. Die Abweichung ist vor Gebotsabgabe zu klären.
Originale Gerichtsunterlagen und Gutachten beim Amtsgericht abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR und 2.365.000 EUR Verkehrswert.
- Gutachtentext und Anlagen konnten nicht vollständig ausgewertet werden.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Einheitenzahl und Grundstücksgröße nicht verlässlich getrennt.
- Aktuelle Belegung, Betreiber- und Mietverträge unbekannt.
- Bauzustand, Brandschutz, Genehmigungen und Sanierungsstand nicht ausreichend belegt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.