Objektbeschreibung
Nicht bezugsfertiges Einfamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche auf 525 m² Grundstück, Baujahr ca. 2018/2019.
Lage
Ländliche Wohnlage in Moorweg mit Nähe zu Esens und zur ostfriesischen Küste. Die Infrastruktur ist gegenüber der Esenser Innenstadt eingeschränkt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit großem Kostenpuffer vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Rohbau-Marktwert ca. 130.000 bis 250.000 EUR; geringe Marktsicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 26427 Esens | 197 m² | 595.000 € | 3.020 €/m² | 1910 | Link |
| B | 26427 Stedesdorf | 209,46 m² | 229.000 € | 1.093 €/m² | 1961 | Link |
| B | 26427 Esens | 207 m² | 279.000 € | 1.348 €/m² | 1964 | Link |
| B | 26427 Esens | 120 m² | 325.000 € | 2.708 €/m² | 1974 | Link |
| B | 26427 Esens | 178 m² | 359.000 € | 2.017 €/m² | — | Link |
| C | 26427 Esens | 217 m² | 665.000 € | 3.065 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 26427 Esens | 140 m² | 950 € | 6,79 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| A | 26427 Esens | 121,85 m² | 700 € | 5,74 €/m²/Monat | 1953 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Fertigstellungsaufwand ca. 300.000 bis 450.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt ist nicht bezugsfertig und weist laut Quelle Baumängel und Bauschäden auf.
Bausachverständigen mit Innenbesichtigung und Bauteilprüfung beauftragen.Strom-, Wasser-, Abwasser- und Haustechnikanschlüsse sind nicht nachgewiesen.
Anschlusskosten und technische Machbarkeit schriftlich bestätigen lassen.Zufahrt, Hofbefestigung und weitere Außenanlagen fehlen.
Außenanlagenplanung und belastbare Angebote einholen.Rechtliche Risiken
Wesentliche Risiken im Innenbereich konnten nicht überprüft werden.
Gutachten, Bauakte und Genehmigungen vor dem Termin prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht weggefallen.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und exakte Fertigstellungsquote nicht verifiziert.
- Keine belastbare Kostenschätzung für Sanierung und Fertigstellung vorhanden.
- Anschluss- und Erschließungskosten unbekannt.
- Zimmerzahl, Heizsystem und Energiezustand nicht eindeutig dokumentiert.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und offiziellen Quelldaten 119.000 EUR.
- Konkrete Mietangebote für Häuser mit rund 214 m² sind unzureichend; qualityGate.needsMarketRefine bleibt daher true.