Objektbeschreibung
Zweistöckiges Büro- und Geschäftshaus mit ca. 1.021 m² Nutzfläche, 912 m² Grundstück und Tiefgarage für 22 Pkw; teilweise vermietet, Obergeschoss überwiegend unfertig.
Lage
Zentrale Lage in Menden an der Unnaer Straße mit fußläufiger Nähe zum Bahnhof und gemischter innerstädtischer Gewerbeumgebung.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur nach technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung sowie zu einem deutlich reduzierten Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 550.000 bis 850.000 EUR; geringe Sicherheit wegen knapper und nur eingeschränkt vergleichbarer Angebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Menden, Nordrhein-Westfalen | — | 899.000 € | — | — | Link |
| C | Märkischer Kreis / regionale Vergleichslage | — | 995.000 € | — | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lendringser Hauptstraße 10, Menden | 52 m² | 450 € | 8,65 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Unnaer Straße 31, Menden | 70 m² | 539 € | 7,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Südwall 35, Menden | 163,24 m² | 1.400 € | 8,58 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schwitterberg 143, 58708 Menden | 105 m² | 600 € | 5,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 350.000 bis 700.000 EUR; bei umfassender Fertigstellung und technischer Erneuerung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein großer Teil des Obergeschosses ist offenbar nicht ausgebaut und erzeugt erhebliche Fertigstellungsrisiken.
Baugenehmigung, Ausbauumfang und Fachplanerkostenschätzung prüfen.Alter, Leistungsfähigkeit und Normenkonformität der technischen Anlagen sind unklar.
Technische Anlagen fachkundig inspizieren und dokumentieren.Feuchte-, Abdichtungs- oder Betonschäden können nicht ausgeschlossen werden.
Besichtigung und Bauteilprüfung durch Sachverständigen veranlassen.Rechtliche Risiken
Teilvermietung ist angegeben, aber Vertragsinhalte und Mietrückstände sind unbekannt.
Mietverträge und Zahlungsstände vollständig prüfen.Nutzung und Ausbau müssen mit der Bauakte und den Genehmigungen übereinstimmen.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebot prüfen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten oder weggefallen sind, ist nicht eindeutig dokumentiert.
Status beim Amtsgericht vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger offizieller Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den aktuellen ZVG-/Verfahrensangaben von 540.860 EUR.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich; keine sichere Dokumentation einer Aufhebung gefunden.
- Kein vollständiges Gutachten verfügbar.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Wohnfläche, genaue Nutzflächenaufteilung, aktuelle Mieten, Mietvertragslaufzeiten und Betriebskosten unbekannt.
- Genehmigungsstand des unfertigen Obergeschosses und der gewerblichen Teilnutzungen ungeklärt.
- Technischer Zustand von Dach, Fassade, Tragwerk, Haustechnik, Tiefgarage und möglicher Schadstoffe ungeklärt.