Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage, ca. 153 m² Wohnfläche.
Lage
Wandhofen ist ein Wohnstandort in Schwerte mit guter regionaler Verkehrsanbindung und Nähe zur Ruhr.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Belegung und Gebäudetechnik erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Wandhofen und angrenzenden Lagen stützen einen Bestandsmarktwert von etwa 400.000 bis 500.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwerte-Wandhofen | 115 m² | 352.000 € | 3.061 €/m² | 1973 | Link |
| A | Schwerte-Westhofen | 142,1 m² | 399.000 € | 2.808 €/m² | 1988 | Link |
| B | Schwerte-Wandhofen | 154,74 m² | 530.500 € | 3.428 €/m² | 2027 | Link |
| B | Schwerte-Wandhofen | 125,47 m² | 249.000 € | 1.985 €/m² | 1991 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schwerte | 145 m² | 1.550 € | 10,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdetails unsicher; ein Standard-Szenario von etwa 80.000 bis 175.000 EUR erscheint plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Baujahr besteht ein erhöhtes Risiko veralteter Bauteile und Technik.
Gutachten, Besichtigung und Modernisierungsnachweise prüfen.Nutzbarkeit und Genehmigung des Dachgeschosses müssen verifiziert werden.
Baugenehmigung, Pläne und Wohnflächenberechnung prüfen.Feuchte- und Substanzrisiken der Gebäudehülle sind unbekannt.
Sockel, Außenwände, Dachanschlüsse und Entwässerung besichtigen.Rechtliche Risiken
Grundbuchliche Zuordnung und Belastungen müssen vollständig geprüft werden.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Es ist unklar, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Verkehrswert und Wertgrenzen müssen beim Gericht bestätigt werden.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und geringstes Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Quellenangaben 344.000 EUR.
- Parserzeit 09:00 widerspricht dem amtlich/sekundär angegebenen Termin 10:00.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich und muss beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Exakte Flurstücke, Grundstücksanteile, Baulasten und Grundbuchbelastungen fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Innenzustand fehlen.
- Modernisierungsangaben 1980 beziehungsweise 2005 sind nicht verifiziert.