Objektbeschreibung
Große, gepflegte Reitanlage mit 393 m² Wohnfläche, etwa 56 Boxen, Reithalle, Außenanlagen und rund 15,87 ha arrondierter Fläche.
Lage
Ländliche Lage bei Altenhagen I, etwa 2,5 km vom Ort und etwa 3 km von Springe entfernt, mit arrondierten Weideflächen und Waldanteilen.
Investmentanalyse
Nur für kapitalstarke Betreiber oder Spezialinvestoren geeignet. Ein Gebot sollte deutlich unter dem unabhängigen As-is-Marktwert bleiben und einen hohen Sanierungs- und Genehmigungspuffer enthalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote für Reitanlagen zeigen eine breite Preisspanne. Die Größe und Ausstattung sprechen für einen hohen Wert, die geringe Auslastung und die komplexe Nutzung begrenzen jedoch die Liquidität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pattensen-Koldingen, Region Hannover | 317 m² | 2.490.000 € | 7.855 €/m² | 1933 | Link |
| B | Hude-Wüsting, Niedersachsen | 274 m² | 1.149.000 € | 4.193,43 €/m² | 1929 | Link |
| B | Wohlendorf, Rethem (Aller) | 189 m² | 1.760.000 € | 9.312,17 €/m² | — | Link |
| B | Heiligenloh, Twistringen | 270 m² | 1.390.000 € | 5.148,15 €/m² | 1865 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Springe | — | 400 € | — | — | Link |
| A | Springe | — | 500 € | — | — | Link |
| B | Gestorf, Springe | — | 250 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer bis hoher Investitionsbedarf; besonders Dächer, technische Anlagen, Stallungen, Reithalle, Entwässerung und Außenanlagen prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Nicht vollständig einsehbare Dachbereiche können verdeckte Schäden enthalten.
Dach- und Tragwerksprüfung mit Öffnungen und Feuchtemessung beauftragen.Brunnen, Kleinkläranlage und Zentralheizung können hohe Ersatz- oder Sanierungskosten verursachen.
Technische Prüfung, Wartungsnachweise und Genehmigungen einholen.Reithalle, Stallungen und Außenanlagen sind kostenintensive Spezialbauteile.
Technische Zustandsaufnahme und Lebenszyklus-Kostenplanung erstellen.Rechtliche Risiken
Die gemischte Nutzung im Außenbereich kann genehmigungs- und bestandsschutzabhängig sein.
Bauakte, Genehmigungen und Bestandsschutz vor Gebot vollständig prüfen.Erweiterungen und Nutzungsänderungen können naturschutzrechtlich eingeschränkt sein.
Schutzgebietsverordnung und Behördenauskunft einholen.Bestehende Nutzer und Einsteller können Übergabe, Einnahmen und Räumung beeinflussen.
Alle Verträge, Zahlungsstände und Besitzverhältnisse prüfen.Mehrere Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Gerichtliche Bekanntmachung und Aktenstand vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle gerichtliche Verkehrswertangabe muss wegen mehrerer widersprüchlicher Werte verifiziert werden.
- Parser nennt abweichend 529.376 EUR; diese Angabe konnte nicht mit den primären Fallquellen in Einklang gebracht werden.
- Vollständige Flurstücks- und Parzellendaten fehlen.
- Genehmigungen und Bestandsschutz aller Nutzungen sind ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl belastbarer Wohnraummietangebote für das Gesamtobjekt.
- Nicht alle Dachböden und Keller wurden innen besichtigt.
- Aktuelle Einnahmen, Verträge, Leerstandsgründe und Betriebskosten sind nicht belegt.