Objektbeschreibung
Leerstehendes, unterkellertes Reihenendhaus aus 1979 mit ca. 115 m² Wohnfläche, Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss und Fertiggarage.
Lage
Bad Salzuflen, 32105; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Nur bei vorheriger technischer und rechtlicher Prüfung sowie einem deutlich begrenzten Gebot erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert ca. 180.000 bis 235.000 EUR; Basisschätzung 210.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Salzuflen-Ehrsen | 125,24 m² | 249.000 € | 1.988,18 €/m² | — | Link |
| B | Bad Salzuflen-Knetterheide | 113 m² | 275.000 € | 2.433,63 €/m² | 1980 | Link |
| C | Bad Salzuflen, 32105 | 130 m² | 345.000 € | 2.653,85 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Salzuflen-Innenstadt | 100 m² | 950 € | 9,5 €/m²/Monat | 1901 | Link |
| C | Bad Salzuflen-Schötmar | 88 m² | 1.150 € | 13,07 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf mit grober Bandbreite von 90.000 bis 190.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist einen dokumentierten Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstand auf.
Innenbesichtigung und technische Bauteilprüfung veranlassen.Die Heizungsanlage könnte technisch und energetisch veraltet sein.
Heizung, Energieausweis und Austauschpflichten prüfen.Für Keller und Wintergarten werden mögliche Feuchte-, Riss- oder Anschlussprobleme berichtet.
Keller und Wintergarten fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Ein 1/6-Anteil an gemeinschaftlichen Verkehrsflächen ist Bestandteil des Versteigerungsobjekts.
Grundbuch und Kosten-/Unterhaltungspflichten prüfen.Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung mit potenziell relevanten bestehenbleibenden Rechten.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Die Angaben zu den Wertgrenzen sind nicht vollständig konsistent.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht dem Primärquellenwert von 223.930 EUR.
- Vollständige Bauteil- und Innenbesichtigung fehlt.
- Exakte Flurstücksdaten und Grundbuchbelastungen sind nicht vollständig extrahiert.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für vergleichbare Reihenhäuser sind knapp.
- Sanierungskosten sind grobe Marktbandbreiten und keine Kostenschätzung eines Fachplaners.