Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftige, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche auf 756 m² Grundstück.
Lage
Dörflich geprägte Wohnlage im Ortsteil Büddenstedt; Versorgung überwiegend in Schöningen und Helmstedt, Kindergarten vor Ort.
Investmentanalyse
Hohes technisches und wirtschaftliches Risiko. Nur bei Zuschlag deutlich unter 55.000 EUR und nach vollständiger Due Diligence vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Bestandsmarktwert grob 85.000 bis 125.000 EUR; Basis 105.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Büddenstedt | 120 m² | 160.000 € | 1.333,33 €/m² | — | Link |
| B | Büddenstedt | 108,6 m² | 158.500 € | 1.459,48 €/m² | — | Link |
| B | Büddenstedt | 140 m² | 149.000 € | 1.064,29 €/m² | — | Link |
| C | Offleben, Büddenstedt | 202,3 m² | 82.000 € | 405,34 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Offleben, Büddenstedt | 103,55 m² | 550 € | 5,31 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Büddenstedt | 112 m² | 560 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Offleben, Büddenstedt | 103,6 m² | 600 € | 5,79 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Büddenstedt | — | — | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 65.000 bis 125.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage stammt aus 1992 und kann kurzfristig erneuerungsbedürftig sein.
Heizung und Tankanlage fachtechnisch prüfen lassen.Die Dachdämmung ist laut Gutachtendaten unzureichend oder nicht vorhanden.
Dachaufbau und Feuchte fachgerecht untersuchen.Im Keller und an der Fassade bestehen beschriebene Feuchte- und Rissanzeichen.
Ursache und Sanierungsumfang sachverständig prüfen.Das Erdgeschossbad ist nicht fertiggestellt; die Elektroinstallation ist einfach.
Sanitär- und Elektrofachbetrieb beauftragen.Rechtliche Risiken
Das Objekt wird zur Aufhebung der Gemeinschaft versteigert und war von einem Miteigentümer bewohnt.
Besitzübergang und Verfahrensstand mit dem Gericht klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Daten nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen wurden nicht aufgehoben.
Geltung und bisherige Termine im Gerichtstermin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug, Baulasten und geringstes Gebot fehlen.
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus ist ungeklärt.
- Früherer Versteigerungsversuch beziehungsweise auctionAttempt ist nicht belegt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 70.000 EUR.
- Keine belastbare direkte Hausmietvergleichsgruppe; Mietwert daher nur mittelmäßig sicher.
- Sanierungskosten beruhen auf Objektbeschreibung und müssen durch Fachfirmen verifiziert werden.