Objektbeschreibung
613 m² Landwirtschaftsfläche, Flurstück 6818, Ob dem Weg, Verkehrswert laut Fallquelle 15.325 EUR.
Lage
75210 Keltern-Dietlingen im Enzkreis, Baden-Württemberg. Vergleichsangebote im Raum Pforzheim/Enzkreis zeigen stark unterschiedliche Angebotspreise für kleine Landwirtschaftsflächen.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur bei nachgewiesener Zufahrt, geklärtem Schuppenstatus und deutlich unter dem offiziellen Verkehrswert liegendem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 3.000 bis 10.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Gutachten und schwacher Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pforzheim-Eutingen, 75181 Pforzheim | — | 2.500 € | 2,84 €/m² | — | Link |
| B | Eisingen, 75239 | — | 4.900 € | 5,95 €/m² | — | Link |
| C | Dürrmenz, 75417 Mühlacker | — | 7.650 € | 10,03 €/m² | — | Link |
| A | Keltern-Dietenhausen | — | — | 3,5 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Sanierungsschätzung möglich; mögliche Kosten betreffen hauptsächlich Prüfung, Reparatur oder Rückbau des Schuppens.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Schuppen ist amtlich nicht näher beschrieben; Zustand und Genehmigung sind offen.
Vor-Ort-Prüfung und Einsicht in Bauunterlagen.Hanglage kann Bewirtschaftung und Zugang erschweren.
Grenz- und Zufahrtsprüfung vor Ort.Rechtliche Risiken
Die Fläche ist als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen; Baurechte und Schuppengenehmigung sind zu prüfen.
Bauakte, Baulasten und Planungsrecht einsehen.Bestehenbleibende Rechte und Bedingungen sind aus der Kurzbeschreibung nicht ersichtlich.
Grundbuch und vollständige Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine Gutachtenunterlagen verfügbar.
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber fallbezogen bestätigten 15.325 EUR.
- AuctionTime-Feld im Parser war widersprüchlich; 10:30 Uhr wurde aus der fallbezogenen Terminsangabe übernommen.
- Geräteschuppen, Zufahrt, Hangneigung, Pachtstatus, Bewirtschaftung und Grundbuchbelastungen nicht abschließend verifiziert.
- Keine ausreichende Zahl belastbarer, nicht duplizierter Vergleichsangebote für exakt vergleichbare Flächen.
- Keine genuine rental LISTING comparables; Mietbewertung daher nicht möglich.