Objektbeschreibung
Teileigentum mit ca. 150,92 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Altbaus von 1902.
Lage
Charlottenburg, 10625 Berlin, in innerstädtischer City-West-Lage mit gewerblicher und wohngeprägter Umgebung.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, WEG-Unterlagen, Mietstatus und Genehmigungslage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwertkorridor ca. 420.000 bis 610.000 EUR; Basisschätzung 535.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Charlottenburg, 10625 Berlin | 144 m² | 549.000 € | 3.813 €/m² | — | Link |
| A | Charlottenburg, 14059 Berlin | 153,31 m² | 598.000 € | 3.903 €/m² | — | Link |
| B | 10625 Berlin-Charlottenburg | 110 m² | 310.000 € | 2.818 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leibnizstraße 33, 10625 Berlin | 130 m² | 2.210 € | 17 €/m²/Monat | 1897 | Link |
| A | Leibnizstraße 102, 10625 Berlin | 150 m² | 2.550 € | 17 €/m²/Monat | 1896 | Link |
| B | Kaiserin-Augusta-Allee 92, 10589 Berlin | 150 m² | 2.750 € | 18,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenspanne wegen fehlender Innenbesichtigung; Standardszenario grob 80.000 bis 210.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Gewerbeeinheit ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht verlässlich bewertbar.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Fachtechnische Prüfung einschließlich Leitungs- und Brandschutzcheck.Die zugeordneten Kellerräume können Feuchte- oder Instandhaltungsprobleme aufweisen.
Keller und Anschlussbereiche fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Einheit vermietet, besetzt oder frei ist.
Miet- und Besitzunterlagen vor dem Termin prüfen.Hausgeld, Rückstände, Beschlüsse und Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Abrechnungen vollständig einsehen.Die konkrete gewerbliche Nutzung und ihre Genehmigungslage sind nicht vollständig bestätigt.
Bauakte und nutzungsbezogene Genehmigungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung fehlt.
- Vermietungs- und Besitzstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Technischer Zustand und Renovierungsbedarf nicht verifiziert.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserwert und 500.000 EUR Portal-/Poolwert.
- Wertgrenzenstatus nicht durch ein vollständiges Originaldokument bestätigt.
- Konkrete gewerbliche Genehmigungen und Nutzungsauflagen ungeklärt.