Objektbeschreibung
Ca. 83 m² große Eigentumswohnung in einem 1971 errichteten Hochhaus mit Loggia und unklarem Renovierungszustand.
Lage
Hochheide im Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl, linksrheinische Duisburger Wohnlage mit lokaler Infrastruktur und Hochhausbestand.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Dokumenten- und Zustandsprüfung und mit strikt begrenztem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Hochheide reichen für modernisierte beziehungsweise gepflegte Wohnungen deutlich über dem Auktionswert; der Zustand des Analyseobjekts rechtfertigt jedoch einen starken Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg | 75 m² | 165.000 € | 2.200 €/m² | 1971 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 87 m² | 138.000 € | 1.586 €/m² | 1973 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 85 m² | 95.000 € | 1.118 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg | 84 m² | 504 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 70 m² | 601 € | 8,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 59 m² | 455 € | 7,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung, mit erheblicher Unsicherheit zu Gemeinschaftseigentum und Sonderumlagen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsumfang ist ohne Besichtigung nicht belastbar.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Bei der großen Hochhausanlage können Sonderumlagen und technische Großmaßnahmen relevant sein.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Zustand und Sanierungsbedarf der Loggia sind offen.
Loggia und Gebäudehülle technisch untersuchen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Wertgrenzen sind in den Eingangsdaten widersprüchlich.
Amtliche Bekanntmachung und Gerichtsinformation vor dem Termin abgleichen.Wesentliche Kosten- und Rechtspositionen der Eigentümergemeinschaft sind offen.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Der behauptete Leerstand ist nicht ausreichend aktuell bestätigt.
Aktuellen Besitz- und Nutzungsstatus vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parserwert 529.376 EUR gegenüber 14.500 EUR in den Verfahrensquellen.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich und vor dem Termin zu verifizieren.
- Gutachtendetails zu Innenzustand, Etage, Hausgeld, Rücklagen und Stellplatzrechten nicht abschließend ausgewertet.
- Aktueller Leerstand und Besitzstatus sind zu bestätigen.
- Keine verifizierten Originalfotos des Analyseobjekts verfügbar.