Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1981, Garage und gemeinschaftlicher Zuwegung.
Lage
Wohnlage in Hamminkeln mit guter örtlicher Infrastruktur; die konkrete Mikrolage und Nachbarschaft sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur bei konsequentem Sicherheitsabschlag und vorheriger Klärung von Innenzustand, Belegung, Haustechnik und Versteigerungsbedingungen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Reihenhausangebote in Hamminkeln liegen grob im Bereich von rund 2.200 bis 2.700 EUR/m² Angebotspreis. Daraus ergibt sich eine indikative As-is-Marktspanne von 305.000 bis 395.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hamminkeln | 153 m² | 349.000 € | 2.281 €/m² | 1978 | Link |
| A | Hamminkeln | 123 m² | 269.000 € | 2.187 €/m² | — | Link |
| A | Hamminkeln | 141 m² | 325.000 € | 2.305 €/m² | 1980 | Link |
| B | Hamminkeln-Mehrhoog | 107 m² | 285.000 € | 2.664 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hamminkeln | 135 m² | 1.250 € | 9,26 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hamminkeln | — | — | 7,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Renovierungskosten sind wegen der fehlenden Innenbesichtigung unsicher; ein Standard-Szenario von etwa 60.000 bis 130.000 EUR ist plausibel, aber nicht verifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht vollständig geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Heizung, Leitungen und energetischer Zustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Haustechnik und Energieausweis vor Gebot verifizieren.Der Ausbau von 2014 sollte baurechtlich und technisch verifiziert werden.
Genehmigungen, Brandschutz und Flächenberechnung einsehen.Bauteile aus dem Baujahr 1981 können erhöhten Instandhaltungsbedarf haben.
Dach, Fassade, Fenster, Abdichtung und Garage fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung und Vermietung werden widersprüchlich angegeben.
Nutzer- und Mietstatus vor Gebot rechtlich klären.Die Zufahrt liegt auf einem separaten Flurstück mit 1/13-Miteigentumsanteil.
Grundbuch und Kostenregelungen zur Zuwegung prüfen.Der Wegfall oder Fortbestand der Wertgrenzen ist nicht eindeutig dokumentiert.
Gerichtliche Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Ein Parserwert weicht erheblich vom offiziellen Quellenwert ab.
Nur Originaldokumente des Gerichts verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR gegenüber 282.000 EUR in den identitätsgleichen Quellen.
- Aktueller Besitz- beziehungsweise Mietstatus ist widersprüchlich.
- Innenbesichtigung und belastbare technische Zustandsbewertung fehlen.
- Heizung, Energieausweis, Dachzustand, Leitungen und Innenausbau sind nicht ausreichend verifiziert.
- Genehmigungs- und Ausführungsdetails des Dachgeschossausbaus von 2014 sind offen.
- Wertgrenzen und genaue Auktionsteilnahmebedingungen müssen unmittelbar vor dem Termin geprüft werden.
- Mehrere echte aktuelle Mietangebote fehlen; Marktverfeinerung erforderlich.