Objektbeschreibung
Fünf landwirtschaftliche Grundbuchpositionen mit zusammen rund 5.495 m² in einer Teilungsversteigerung.
Lage
Klein-Altenstädten ist ein Stadtteil von Aßlar im Lahn-Dill-Kreis. Die konkrete Nutzung der Flächen wird durch Topografie, Bewuchs und mögliche Außenbereichslage begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Prüfung von Flurkarte, Grundbuch, Zugang und Nutzbarkeit sowie mit sehr engem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der belastbare Marktvergleich ist schwach. Lokale Landwirtschaftsangebote liegen im niedrigen einstelligen EUR/m²-Bereich; höherpreisige Baugrundstücke sind wegen ihrer Bebaubarkeit nicht direkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Herborner Straße 100, 35614 Aßlar | — | 154.200 € | 300 €/m² | — | Link |
| C | Aßlar, Lahn-Dill-Kreis | — | 630.000 € | 417,22 €/m² | — | Link |
| C | Mühlweg 32, 35614 Aßlar | — | 1.050.000 € | 226 €/m² | — | Link |
| B | Die Herrenwies, 35614 Aßlar | — | 6.656 € | 1,04 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung. Möglich sind Kosten für Entbuschung, Freischnitt, Vermessung, Zugang und Geländesicherung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Flächen sind stark geneigt bzw. verbuscht und dadurch nur eingeschränkt nutzbar.
Vor-Ort-Prüfung mit Flurkarte und Fachperson durchführen.Öffentliche Zufahrt und technische Erschließung sind nicht nachgewiesen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und örtliche Verhältnisse prüfen.Rechtliche Risiken
Die genaue Zuordnung der fünf Grundbuchpositionen und ihrer Rechte ist offen.
Grundbuch und Flurkarte vollständig prüfen.Rechte können nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch beim Gericht prüfen.Mehrere Datenquellen nennen stark abweichende Werte.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Wertfestsetzung bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle gerichtliche Verkehrswertfestsetzung wegen widersprüchlicher Parser- und Quellenwerte bestätigen.
- Einzelne Flurstücke, Flächen und Rechte aus vollständigem Grundbuch und Flurkarte verifizieren.
- Zufahrt, Wegerechte, Erschließung und tatsächliche Nutzbarkeit prüfen.
- Baurechtliche Nutzbarkeit nicht unterstellen.
- Keine belastbaren Mietvergleiche anwendbar, da kein Mietobjekt vorliegt.