Objektbeschreibung
Großzügiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 360 m² Wohnfläche, gehobener Ausstattung und Doppelgarage.
Lage
Das Objekt liegt in Bergisch Neukirchen, einem überwiegend wohngeprägten Stadtteil von Leverkusen. Die Vergleichsangebote zeigen ein gefragtes Einfamilienhaussegment, jedoch mit deutlichen Unterschieden bei Grundstücken und Zuständen.
Investmentanalyse
Kauf nur nach technischer, grundbuchlicher und beitragsrechtlicher Prüfung. Der Fall ist grundsätzlich interessant, aber nicht ohne Due Diligence geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Vergleichsanalyse ergibt einen geschätzten Marktwert von etwa 1,15 bis 1,50 Mio. EUR, mit einer Basisschätzung von 1,30 Mio. EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bergisch Neukirchen, Leverkusen | 270 m² | 889.000 € | 3.293 €/m² | 1973 | Link |
| A | Bergisch-Neukirchen, Leverkusen | 144 m² | 579.000 € | 4.019 €/m² | — | Link |
| B | Leverkusen 51375 | 240 m² | 800.000 € | 3.333 €/m² | 1965 | Link |
| B | Leverkusen Berg, nahe Bergisch Neukirchen/Leichlingen | 300 m² | 1.390.000 € | 4.633 €/m² | 1955 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bergisch Neukirchen, Leverkusen | 180 m² | 1.800 € | 10 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| B | Leverkusen-Bergisch Neukirchen | 113 m² | 1.500 € | 13,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarer technischer Dokumentation sollte ein mittleres Renovierungsbudget von etwa 140.000 bis 320.000 EUR eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der aktuelle Zustand der technischen Anlagen und Bauteile ist nicht ausreichend dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Wohnähnlich ausgebaute Kellerräume sind nicht automatisch genehmigte Wohnfläche.
Genehmigungs- und Flächenunterlagen prüfen.Ein noch zu zahlender Erschließungsbetrag wird erwähnt, die Höhe ist unbekannt.
Beitragsauskunft der Stadt Leverkusen einholen.Rechtliche Risiken
Flurstück und Grundstücksgröße sind nicht angegeben.
Grundbuch und Flurkarte vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Belegungsstatus und Räumungsverhältnisse vor Gebot klären.Die geltenden Bietgrenzen sind aus den vorliegenden Angaben nicht eindeutig ableitbar.
Aktuelle Terminsbestimmung und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärwert 1.080.000 EUR.
- Grundstücksfläche und Flurstücksnummer fehlen.
- Aktueller Innen- und Technikzustand nicht verifiziert.
- Belegungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Höhe eines möglichen Erschließungsbeitrags unbekannt.
- Geltende Wertgrenzen müssen vor dem Termin erneut bestätigt werden.
- Keine Originalfotos verfügbar.