Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Keller, Anbau, Garage und Gartenhaus auf ca. 794 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Myhl, einem Ortsteil von Wassenberg im Kreis Heinsberg, in einer überwiegend wohngeprägten Umgebung.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Klärung des Verkehrswerts, der Belegung, der bestehenbleibenden Rechte und des technischen Zustands.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Myhl und Wassenberg stützen eine indikative Marktspanne von etwa 410000 bis 525000 EUR vor Zustands- und Liquiditätsabschlägen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Myhl, Wassenberg | 96 m² | 249.000 € | 2.594 €/m² | 1910 | Link |
| B | Myhl, Wassenberg | 124 m² | 289.000 € | 2.331 €/m² | — | Link |
| A | Wassenberg-Myhl | 155,5 m² | 385.000 € | 2.476 €/m² | 1964 | Link |
| A | Wassenberg-Myhl | 83,35 m² | 295.000 € | 3.539 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wassenberg-Myhl | 95 m² | 1.200 € | 12,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsdetails ist die Renovierungsspanne breit; ein Vollrisiko von bis zu etwa 350000 EUR sollte eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Haustechnik sind nicht verifiziert; ein erheblicher Modernisierungsstau ist möglich.
Vollständiges Gutachten und Sachverständigenbesichtigung durchführen.Keller und Anbau können erhöhte Risiken für Feuchte, Abdichtung und Risse aufweisen.
Keller und Anbau fachgerecht untersuchen lassen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; Nutzbarkeit und Ausbaukosten sind offen.
Dachkonstruktion und baurechtliche Ausbauoptionen prüfen.Rechtliche Risiken
Zwischen Parserwert und den veröffentlichten Quelldatensätzen besteht ein erheblicher Widerspruch.
Gerichtliche Unterlagen und aktuelle Bekanntmachung vor Gebotsabgabe prüfen.Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; Rechte und Lasten müssen geprüft werden.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin einsehen.Ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder teilweise leer steht, ist nicht verifiziert.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 529376 EUR im Parserfeld gegenüber 360000 EUR in zvg-portal und Versteigerungspool.
- Baujahr, Modernisierungsjahr und detaillierter Bauzustand nicht sicher verifiziert.
- Tatsächliche Belegung, Mietverhältnisse und erzielbare Ist-Miete unbekannt.
- Flurstücksnummer und vollständige Grundstücksdaten nicht verifiziert.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für Zweifamilienhäuser sind unzureichend.