Objektbeschreibung
Zweistöckiges Einfamilienhaus mit 84 m² Wohnfläche auf 246 m² Grundstück; erheblicher Sanierungs- und Rechtsklärungsbedarf.
Lage
Döttenau ist eine ländliche Außenbereichslage des Marktes Arnstorf im Landkreis Rottal-Inn.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer Prüfung, Baurechtsklärung und Klärung der Zufahrt mit sehr striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 55.000 bis 120.000 EUR; geringe Vergleichbarkeit und niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mariakirchen, Arnstorf | 205 m² | 150.000 € | 732 €/m² | 1933 | Link |
| A | Arnstorf | 150 m² | 289.000 € | 1.927 €/m² | 1780 | Link |
| B | Mariakirchen, Arnstorf | 200 m² | 310.000 € | 1.550 €/m² | 1900 | Link |
| B | Arnstorf | 250 m² | 374.500 € | 1.498 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Arnstorf | 84,6 m² | 800 € | 9,46 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| B | Arnstorf | 110 m² | 840 € | 7,64 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Arnstorf | 124 m² | 1.350 € | 10,89 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Kosten reichen je nach Szenario von etwa 90.000 EUR für begrenzte Maßnahmen bis über 600.000 EUR für Ersatzneubau oder Worst Case.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist nur eingeschränkt verifiziert und kann eine Kernsanierung oder einen Ersatzneubau erfordern.
Vor Gebot vollständige technische Due-Diligence mit Innenbesichtigung durchführen.Mehrere Nebengebäude können erhebliche Abriss-, Entsorgungs- und Schadstoffkosten verursachen.
Abriss- und Schadstoffgutachten einholen.Die wegemäßige Erschließung ist rechtlich nicht abschließend gesichert.
Notwegerecht, Grundbuch und Baulasten vor Gebot rechtssicher klären.Bestandsschutz und Möglichkeiten eines Ersatzneubaus sind nicht belastbar bestätigt.
Schriftliche baurechtliche Vorabklärung beim Landratsamt einholen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verifiziert, ob und zu welchen Bedingungen das Haus vermietet ist.
Mietvertrag und Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Leitungs- und möglicherweise Wegerechte können die Nutzung und Entwicklung des Grundstücks beschränken.
Abteilung II und zugrunde liegende Verträge prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report must be checked for the authoritative Verkehrswert because parser records conflict between 529,376 EUR and 1.00 EUR.
- Exact auction attempt is not evidenced.
- Current tenancy, rent, arrears and possession status are unresolved.
- Interior condition, hazardous materials, structural stability and heating system require verification.
- Access rights, notwegerecht, utility easements and public-law building restrictions require verification.
- Exact original-photo page references require verification during media import.