Objektbeschreibung
Zweistöckiges Reihenmittelhaus mit Garage auf Erbbaurecht in Emden-Borssum. Verkehrswert laut amtlicher Bekanntmachung: 167.000 EUR.
Lage
Borssum ist ein gewachsener, familienorientierter Stadtteil von Emden mit Reihenhausbebauung, Nahversorgung und guter Anbindung.
Investmentanalyse
Nur bei geklärtem Erbbaurecht und ausreichendem Sanierungspuffer erwägen. Maximales Gebot intern auf etwa 140.000 EUR begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Borssum liegen grob zwischen 143.000 und 219.000 EUR, sind jedoch hinsichtlich Zustand, Größe und Grundstück nicht vollständig vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Emden-Borssum/Hilmarsum | 80 m² | 143.000 € | 1.788 €/m² | 1959 | Link |
| A | Emden-Borssum | 108,5 m² | 149.000 € | 1.373 €/m² | 1974 | Link |
| B | Emden-Borssum/Hilmarsum | 99 m² | 219.000 € | 2.212 €/m² | 1996 | Link |
| B | Emden-Borssum/Hilmarsum | 148,2 m² | 225.000 € | 1.518 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Emden-Borssum, 26725 | 104 m² | 1.104 € | 10,62 €/m²/Monat | 1984 | Link |
Renovierung
Wegen Baujahr 1976 und unbekanntem Innenzustand breite Renovierungsspanne von minimal bis vollständig kalkulieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Baujahr besteht ein erhöhtes Risiko für verdeckten Modernisierungsbedarf.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Heizung und energetische Qualität sind ungeklärt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Haus steht auf einem Erbbaurecht mit begrenzter Restlaufzeit; Erbbauzins und Heimfallbedingungen sind ungeklärt.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Gebot prüfen.Die laufende Erbbauzinsbelastung ist unbekannt und kann den Wert erheblich verändern.
Erbbauzins und bestehenbleibende Rechte aus Gutachten und Grundbuch ermitteln.Nutzung und mögliche Räumungsrisiken sind unbekannt.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Originalfoto konnten in dieser Analyse nicht inhaltlich verifiziert werden.
- Wohnfläche ist nicht belastbar bekannt.
- Erbbauzins, Restlaufzeit und Heimfallregelungen müssen geprüft werden.
- Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Innenzustand, Heizung, Energieeffizienz und Modernisierungen unbekannt.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Angabe 167.000 EUR.