Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus auf 1.376 m² Grundstück, mit unfertigen Dachgeschossbereichen und deutlich vernachlässigtem Unterhaltungszustand.
Lage
Schackendorf liegt im Umfeld von Bad Segeberg in Schleswig-Holstein. Lokale Kaufangebote zeigen ein stark zustands- und lageabhängiges Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur bei sehr disziplinierter Gebotsgrenze und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne: 230.000 bis 370.000 EUR; wegen fehlendem Gutachten und Zustandsunsicherheit geringe Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schackendorf | 206 m² | 437.000 € | 2.121 €/m² | 1972 | Link |
| A | Schackendorf | 108 m² | 290.000 € | 2.685 €/m² | — | Link |
| B | Schackendorf | 150 m² | 545.000 € | 3.633 €/m² | — | Link |
| B | Bad Segeberg | 122,91 m² | 375.000 € | 3.051 €/m² | — | Link |
| C | Bad Segeberg | 88 m² | 430.000 € | 4.886 €/m² | — | Link |
| B | Bad Segeberg | 144 m² | 432.720 € | 3.005 €/m² | 2020 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schackendorf | 150 m² | 2.250 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Segeberg | 120 m² | 1.450 € | 12,08 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Segeberg | 100 m² | 1.125 € | 11,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf von etwa 150.000 bis 300.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die veröffentlichte Objektbeschreibung nennt einen ungepflegten, vernachlässigten Unterhaltungszustand.
Vor Gebotsabgabe eine sachverständige Zustandsprüfung veranlassen.Die Wohnflächenangabe umfasst noch fertigzustellende Anbauten beziehungsweise eine Dachterrasse.
Genehmigungen, Statik und tatsächlichen Fertigstellungsgrad prüfen.Das Gebäude ist ein Altbau mit Umbauhistorie und nur teilweise dokumentierten Modernisierungen.
Rechnungen, Bauteilaufbau, Haustechnik und mögliche Schadstoffe prüfen.Das Gebäude ist nicht unterkellert; Abdichtung und Feuchtesituation sind nicht verifiziert.
Sockel, Bodenplatte und Feuchteschutz fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; bestehenbleibende Rechte und Verfahrenskosten müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin einsehen.Nicht fertiggestellte Dachgeschossbereiche können möglicherweise nicht vollständig als Wohnfläche angesetzt werden.
Genehmigte Pläne und Wohnflächenberechnung einsehen.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind anhand der verfügbaren Unterlagen nicht abschließend erkennbar.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungskosten vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und veröffentlichter Terminbestimmung mit 118.000 EUR.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus unbekannt.
- Exakte rechtlich anrechenbare Wohnfläche wegen unfertiger Dachgeschossbereiche unklar.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Feuchte, Statik und Schadstoffe nicht verifiziert.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten, Erschließungsstatus und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind knapp; qualityGate.needsMarketRefine bleibt aktiviert.