Objektbeschreibung
Eigengenutztes Einfamilienhaus von ca. 1938 mit Anbau von ca. 2012 auf 1.000 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Wohnlage in Hamburg-Langenhorn mit grundsätzlich guter Nachfrage nach Einfamilienhäusern; konkrete Mikrolage- und Immissionsthemen sind gesondert zu prüfen.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur nach Prüfung von Innenzustand, Baugenehmigungen, Grundbuch und aktuellen Verfahrensdaten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert im Ist-Zustand etwa 390.000 bis 610.000 EUR mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hamburg-Langenhorn, 22415 | 200 m² | 697.000 € | 3.485 €/m² | — | Link |
| B | Hamburg-Langenhorn/Ochsenzoll, 22417 | 190,92 m² | 929.000 € | 4.866 €/m² | 1934 | Link |
| B | Hamburg-Langenhorn, 22417 | 126 m² | 599.000 € | 4.754 €/m² | 1989 | Link |
| C | Hamburg-Langenhorn, 22415 | 126,05 m² | 449.000 € | 3.562 €/m² | 1954 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Je nach Zustand reichen die Szenarien von begrenzter Modernisierung bis zu umfassender Sanierung oder Teilrückbau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenräume und wesentliche technische Anlagen wurden nicht besichtigt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Garage und Außenanlagen sind nur teilweise bewertet.
Vor-Ort-Prüfung einschließlich Entwässerung und Nebengebäuden durchführen.Anbau und Wohnfläche sind nicht vollständig genehmigungsrechtlich verifiziert.
Bauakte, Genehmigungen und genehmigte Flächen prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht alle Belastungen und ihre Behandlung im Zuschlag sind abschließend bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Das Objekt war eigengenutzt; der tatsächliche Besitzübergang ist zu klären.
Nutzungsstatus und Räumungsrisiko vor Gebot prüfen.Verkehrswert- und Wertgrenzenangaben sind zwischen Datensätzen widersprüchlich.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuellen amtlichen Verkehrswert verifizieren; Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem originalen Fallwert 326.000 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Keller, Leitungen, Feuchte, Schadstoffe und Innenausbau unbekannt.
- Grundriss, Zimmerzahl und tatsächliche Wohnfläche nicht verifiziert.
- Baugenehmigung und rechtlicher Status des Anbaus von 2012 prüfen.
- Aktuellen Grundbuchauszug einschließlich Abteilung II und III prüfen.
- Konkrete Mietvergleichsobjekte waren nicht ausreichend verifizierbar; Marktverfeinerung erforderlich.