Objektbeschreibung
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² im 2. Obergeschoss, zwei Balkonen und Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.
Lage
Ruhige Wohnlage in Schönau im Rhein-Neckar-Kreis mit naturnahem Umfeld.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Mietunterlagen, WEG-Protokollen und Erschließungsbeitrag.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote deuten trotz dünner Datenlage auf einen Marktwert von etwa 195.000–250.000 € hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neckargemünd, 69151 | 107 m² | 329.000 € | 3.075 €/m² | 1981 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schönau, 69250 | 106 m² | 910 € | 8,58 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Neckargemünd, 69151 | 105,77 m² | 1.190 € | 11,25 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| C | Dilsberg/Neckargemünd, 69151 | 80 m² | 1.200 € | 15 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Mindestens 15.000–40.000 € kurzfristig möglich; bei Gemeinschafts- oder Heizungsmaßnahmen deutlich höhere Kosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baumängel und Schäden in Höhe von 18.000 € sind im Verkehrswert berücksichtigt.
Vollständiges Gutachten beschaffen und Besichtigung durchführen.Ölzentralheizung vorhanden; Alter und Ersatzplanung sind unbekannt.
Wartungsunterlagen, Energiezustand und WEG-Sanierungsplanung prüfen.Balkone und der Holzsteg können kostenintensive Instandhaltung erfordern.
Tragwerk, Abdichtung, Geländer und Steg fachlich prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet und unter Zwangsverwaltung; Miet- und Besitzfragen sind offen.
Mietvertrag, Mietrückstände, Kaution und Besitzlage mit Verwalter/Gericht prüfen.Ein offener Erschließungsbeitrag ist genannt; Höhe und Zahlungspflicht sind zu klären.
Bescheid der Gemeinde und rechtliche Zahlungspflicht prüfen.Garten- und Stegrecht können Nutzungs- und Instandhaltungspflichten enthalten.
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Grundbuch prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierender Parser-Verkehrswert von 529.376 € gegenüber amtlicher Bekanntmachung mit 161.400 €; 529.376 € verworfen.
- Vollständiges Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Exakter Zustand von Wohnung, Balkonen, Holzsteg, Heizung und Gemeinschaftseigentum unbekannt.
- Konkreter Erschließungsbeitrag und Zahlungspflicht ungeklärt.
- Sale-market evidence remains limited; further local comparables should be collected before final bidding.