Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1984 mit 195,41 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und Doppelcarport auf insgesamt 1.074 m².
Lage
Ländliche Wohnlage in Groß Niendorf, einem Ortsteil von Zölkow im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Vergleichsdaten zeigen ein niedriges bis mittleres regionales Preisniveau mit geringer Angebotsdichte.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit unabhängiger technischer Prüfung, Klärung der Besitzverhältnisse und strikt begrenztem Gebot verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller As-is-Marktwert 120.000 bis 215.000 EUR, Basisschätzung 165.000 EUR; geringe Sicherheit wegen kleiner Vergleichsdatenbasis und Renovierungsrisiken.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Groß Niendorf, Zölkow | 160 m² | 217.000 € | 1.356 €/m² | 1985 | Link |
| A | Groß Niendorf, Zölkow | 250 m² | 160.000 € | 640 €/m² | 1946 | Link |
| B | Groß Niendorf, Zölkow | 123,2 m² | 179.000 € | 1.453 €/m² | 1998 | Link |
| B | Groß Niendorf / Ruest | 120 m² | 155.000 € | 1.292 €/m² | — | Link |
| C | Zölkow | 116 m² | 259.000 € | 2.233 €/m² | 2007 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Parchim | 160 m² | 1.250 € | 7,81 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alt Krenzlin, Landkreis Ludwigslust-Parchim | 150 m² | 1.250 € | 8,33 €/m²/Monat | 1997 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 75.000 bis 150.000 EUR; bei umfassender Sanierung oder verschärften Feuchteproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen erhebliche Feuchtigkeitsschäden und Entsorgungserfordernisse.
Feuchteursache und Sanierungskosten durch Fachgutachter prüfen lassen.Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf und ein partieller Unterhaltungsstau.
Bauteile und technische Anlagen vor Gebot detailliert prüfen.Heizung, Elektro, Wasser und weitere Anlagen wurden nicht vollständig auf Funktion geprüft.
Technische Prüfung und Energieausweis vor Gebot einholen.Rechtliche Risiken
Die Einheit umfasst drei Flurstücke in zwei Grundbuchblättern.
Grundbuch- und Baulastenlage jedes Flurstücks prüfen.Belegung und bestehende Nutzungs- oder Mietrechte sind nicht belegt.
Besitz-, Miet- und Räumungssituation vor Gebot klären.Es ist nicht belegt, dass die gesetzlichen Wertgrenzen entfallen sind.
Aktuellen Verfahrensstand kurz vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Tatsächliche Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang nicht belegt.
- Nutzfläche, Zimmerzahl, Energiekennwerte und Energieausweis fehlen.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten, Wegerechte, Leitungsrechte und Erschließung aller drei Flurstücke prüfen.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der offiziellen Einzelwertsumme von 89.000 EUR; offizieller PDF-Nachweis wurde priorisiert.
- Gutachten nicht vollständig öffentlich verfügbar; technische und rechtliche Prüfung bleibt eingeschränkt.