Objektbeschreibung
Unbebautes, ungenutztes Grundstück mit 17.434 m² auf zwei Flurstücken.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Trebenow der Gemeinde Uckerland, Landkreis Uckermark.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Baurecht, Grundbuch, Boden und Entsorgungskosten interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 15.000–35.000 EUR mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wilsickow, Uckerland | — | 30.000 € | 6 €/m² | — | Link |
| B | Teich am Rohkrug, Uckerland | — | 57.168 € | 1 €/m² | — | Link |
| C | Trebenow 69, Uckerland | 111,74 m² | 135.000 € | 1.208 €/m² | 1964 | Link |
Renovierung
Kostenbandbreite von einfacher Beräumung bis umfangreicher Bodensanierung; genaue Kosten unbekannt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ablagerungen und vermutlich Bauschutt können erhebliche Beräumungs- und Entsorgungskosten verursachen.
Boden- und Abfalluntersuchung sowie Kostenschätzung vor Gebot einholen.Nach dem oberflächlichen Gebäudeabtrag können Fundamente oder Leitungen im Boden verblieben sein.
Sondierung und Leitungsprüfung vor Gebot veranlassen.Bodenaufbau, Tragfähigkeit und Auffüllungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Baugrundgutachten vor einer Nutzungs- oder Bauentscheidung einholen.Rechtliche Risiken
Eine Wohn- oder sonstige Bebauung ist nicht nachgewiesen; im Außenbereich gelten erhebliche Einschränkungen.
Bauvoranfrage oder schriftliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Rechte, Dienstbarkeiten, Baulasten und Erschließungsfragen sind nicht vollständig bekannt.
Aktuelle Grundbuch- und Baulastenunterlagen vor Gebot prüfen.10 % Sicherheit sind sofort zu leisten; Barzahlung ist ausgeschlossen. Bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich belegten 28.000 EUR; 28.000 EUR verwendet.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten war nicht frei zugänglich.
- Bebaubarkeit und Außenbereichsstatus müssen amtlich bestätigt werden.
- Altlasten, Fundamente, Leitungen und Beräumungskosten ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Keine geeigneten Mietvergleichsangebote; Vermietbarkeit ist bei der Freifläche nicht belegt.