Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Schuppen auf 629 m² Grundstück, Baujahr ca. 2016.
Lage
Wohnlage in Seddiner See OT Neuseddin im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Besitzlage und Grundbuchrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Seddiner See/Neuseddin liegen grob im Bereich von etwa 565.000 bis 720.000 EUR, sind aber nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neuseddin, Seddiner See | 143 m² | 564.539 € | 3.948 €/m² | — | Link |
| B | Neuseddin, Seddiner See | 152 m² | 586.674 € | 3.860 €/m² | — | Link |
| B | Seddiner See | 118 m² | 720.000 € | 6.102 €/m² | 2015 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Kostenspanne von geringem Nachholbedarf bis zu umfangreicher Modernisierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und vollständige technische Dokumentation verlangen.Zustand und Genehmigung des Schuppens sowie der Außenanlagen sind ungeklärt.
Baugenehmigung, Bestandsunterlagen und Entwässerung prüfen.Rechtliche Risiken
Die augenscheinliche Selbstnutzung ist kein gesicherter Nachweis für einen lastenfreien Besitzübergang.
Nutzer, Räumungslage und Besitzübergang vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen des Gerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und veröffentlichtem Verkehrswert 644.000 EUR.
- Innenbesichtigung und kostenpflichtiges Gutachten fehlen.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewiesen.
- Konkrete Besitz- und Räumungsverhältnisse ungeklärt.
- Keine ausreichenden individuellen Haus-Mietangebote gefunden.