Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit insgesamt 194 m² Wohnfläche auf zwei Flurstücken mit zusammen 1.946 m² Grundstück; Baujahr etwa 1913 und modernisierungsbedürftig.
Lage
Das Objekt liegt in Hanerau-Hademarschen im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Lokale Angebote zeigen einen breiten Preis- und Mietkorridor, stark abhängig von Zustand und Neubauqualität.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Zuschlag ist nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote deuten auf einen indikativen Ist-Marktwert von etwa 190.000 bis 330.000 EUR; die Unsicherheit ist hoch.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hanerau-Hademarschen | 140 m² | 124.000 € | 886 €/m² | 1900 | Link |
| A | Hanerau-Hademarschen | 94,13 m² | 110.000 € | 1.169 €/m² | 1964 | Link |
| B | Hanerau-Hademarschen | 80 m² | 189.000 € | 2.363 €/m² | 1964 | Link |
| C | Hanerau-Hademarschen | 142,2 m² | 344.900 € | 2.425 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hanerau-Hademarschen, Byn Hollenbarg | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Hanerau-Hademarschen, Mannhardtstraße | 84 m² | 840 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hanerau-Hademarschen | 74 m² | 665 € | 8,99 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hanerau-Hademarschen, Landweg 17 | 180 m² | 1.440 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Sanierung ist grob mit 170.000 bis 350.000 EUR zu rechnen; bei Vollsanierung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist etwa 113 Jahre alt; der bauliche Aufwand ist deutlich höher als bei einem gepflegten Bestandsobjekt.
Vor Gebot vollständige technische Besichtigung und Kostenschätzung beauftragen.Dach, Fassade, Fenster und Tragwerk sind nicht ausreichend dokumentiert.
Bautechnische Prüfung einschließlich Dachstuhl und Feuchteprüfung durchführen.Heizung, Elektrik und Leitungen sind ungeklärt und können erhebliche Kosten verursachen.
Technische Anlagen vor Gebot durch Fachbetriebe prüfen lassen.Die Teilunterkellerung kann zusätzliche Abdichtungs- oder Sanierungskosten verursachen.
Keller und erdberührte Bauteile besichtigen und Feuchte messen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, nicht um einen normalen Verkauf.
Grundbuch, bestehenbleibende Rechte und Versteigerungsbedingungen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob eine oder beide Einheiten bewohnt oder vermietet sind.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot schriftlich klären.Die tatsächliche und genehmigte Nutzung des Vorder- und Hinterhauses muss abgeglichen werden.
Bauakte und Genehmigungslage beim zuständigen Bauamt einsehen.Bestehenbleibende Rechte oder sonstige Belastungen sind nicht abschließend dokumentiert.
Aktuellen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis beschaffen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar; Gutachten nur gegen Zahlung erhältlich.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärdokumentwert 258.000 EUR.
- Belegter Wertgrenzenstatus widersprüchlich zwischen Parserfeldern; genaue Versteigerungsbedingungen prüfen.
- Nutzungs-, Miet- und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Elektrik, Leitungen, Feuchte und Schadstoffe ungeklärt.
- Baurechtliche Genehmigung der zwei Wohneinheiten ungeklärt.
- Aktueller Grundbuchstand, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.