Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² im 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1936.
Lage
Zentrale Eberswalder Innenstadt mit Geschäften, Schulen, Ärzten, Verwaltung und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Ortslage.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebotsabgabe sind Mietvertrag, WEG-Unterlagen und der vollständige Verkehrswertbericht zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 70.000 bis 105.000 EUR, Basisschätzung 88.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eberswalde, 16225 | 50 m² | 99.000 € | 1.980 €/m² | 1965 | Link |
| B | Eberswalde, 16227 | 47 m² | 110.000 € | 2.340 €/m² | 1974 | Link |
| A | Eberswalde, 16225 / Spechthausen | 46,27 m² | 86.756 € | 1.875,03 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brunoldstr. 5, Eberswalde, 16225 | 45,9 m² | 459 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | An der Friedensbrücke 24, Eberswalde, 16225 | 39,3 m² | 450 € | 11,45 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| A | Breite Str. 8, Eberswalde, 16225 | 36 m² | 391 € | 10,86 €/m²/Monat | 1905 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme sollte vorsichtig mit etwa 15.000 bis 35.000 EUR gerechnet werden; der Innenzustand ist nicht vollständig belegt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand wird als mittel mit leichtem Unterhaltungsstau beschrieben.
Vollgutachten und WEG-Unterlagen prüfen.Im Bad und Flur liegen Raumhöhen teilweise unter 2,15 m.
Wohnflächenberechnung und Vor-Ort-Aufmaß prüfen.Für Dach, Leitungen, Heizung und Elektro liegen keine ausreichenden Detailangaben vor.
Technische Besichtigung und WEG-Instandhaltungsplanung einholen.Rechtliche Risiken
Ein bestehendes Mietverhältnis ist dokumentiert, die Vertragsdaten sind unbekannt.
Mietvertrag und Mieterkonto vor Gebotsabgabe prüfen.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen vollständig anfordern.Eine Aufhebung der Wertgrenzen ist nicht belegt; zusätzlich besteht ein Verkehrswertkonflikt im Parserbestand.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with all original auction documents stating 62.300 EUR.
- Exact current rent, lease duration, deposit, arrears and termination status unknown.
- Housegeld, reserve fund, WEG resolutions and special assessments unknown.
- Full valuation report was not available; interior condition and technical systems remain partly unverified.
- Exact auction attempt not evidenced.
- Portal hint uses land_abk=sn although the property is in Brandenburg; identity should be rechecked on the official portal.