Objektbeschreibung
Eckgrundstück mit Wohnhaus, Nebengebäude, Garage und Pavillons; wirtschaftlich voraussichtlich Abbruch- und Neubaugrundstück.
Lage
Altlandsberg im Berliner Umland mit grundsätzlich guter Wohn- und Grundstücksnachfrage; konkrete Mikrolagevorteile wurden nicht vollständig geprüft.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Entwickler oder Bauherren. Vor Gebot sind Gutachten, Grundbuch, Kataster, Bebaubarkeit, Schadstoffe und Räumungskosten zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Marktcheck mit aktuellen Altlandsberger Angeboten deutet auf einen Grundstücks-/Entwicklungswert oberhalb des Auktionswerts hin, aber mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Transaktionsdaten und unklarer Bebaubarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altlandsberg | — | 420.000 € | 400,38 €/m² | — | Link |
| A | Bruchmühle, Altlandsberg | 85,5 m² | 399.000 € | 4.668 €/m² | — | Link |
| A | Altlandsberg | 103 m² | 449.000 € | 4.359,22 €/m² | 1950 | Link |
| B | Seeberg-Siedlung, Altlandsberg | 104 m² | 380.000 € | 3.653,85 €/m² | 1989 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altlandsberg | 120 m² | 2.000 € | 16,67 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| B | Bruchmühle, Altlandsberg | 215 m² | 1.950 € | 9,07 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Altlandsberg | 78 m² | 860 € | 11,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich Abbruch und Neubau statt Sanierung. Kostenrisiko hoch, insbesondere wegen Asbest, Tierbefall, Wildwuchs und Entsorgung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Bebauung wird als Abbruchsubstanz beschrieben; eine Sanierung ist wirtschaftlich nicht belegt.
Gutachten und Abbruchkostenangebot einholen.Das Nebengebäude weist eine defekte Dachkonstruktion und Tierbefall auf.
Statik-, Schadstoff- und Hygienebewertung durchführen.Die Garage besitzt eine Wellasbestdeckung; Demontage und Entsorgung sind kosten- und genehmigungsrelevant.
Asbestfachbetrieb und Entsorgungsangebot beauftragen.Hausrat, Abfälle und flächiger Wildwuchs erhöhen die Freilegungs- und Entsorgungskosten.
Vor-Ort-Aufmaß und verbindliche Angebote einholen.Rechtliche Risiken
Bei einer Teilungsversteigerung können Verfahrens- und Rechtsfragen die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Neubauumfang, Abstandsflächen und mögliche Teilung sind ungeklärt.
Bauamtliche Vorprüfung oder Bauvorbescheid einholen.Verkehrswert und Grundstücksfläche müssen anhand der Gerichtsunterlagen verifiziert werden.
Grundbuch, Gutachten und Katasterauszug abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar; kostenpflichtige Bestellung erforderlich.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Auktionsquellen 266.000 EUR.
- Grundstücksfläche 1.389 m² muss anhand von Grundbuch und Kataster verifiziert werden.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl, Belegung, Heizung, Erschließung und Bebaubarkeit sind nicht ausreichend belegt.
- Asbestumfang, Altlasten, Abbruchgenehmigung und Entsorgungskosten sind zu prüfen.
- Primärquelle zvg-portal wurde bevorzugt; die konkrete HTML-Ausgabe war technisch nicht vollständig auslesbar.