Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus von etwa 1929 mit ca. 162 m² Wohnfläche, Keller, Dachgeschoss und Doppelgarage auf 286 m² Grundstück.
Lage
Teuschnitz liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach im Frankenwald. Das Umfeld ist ländlich und preislich deutlich unter größeren fränkischen Zentren.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer Innenprüfung, Besitzklärung und Prüfung der Grundbuchrechte bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im regionalen Markt liegen überwiegend im unteren bis mittleren sechsstelligen Bereich; für das Objekt wird ein As-is-Marktwert von etwa 75.000 bis 125.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Teuschnitz, PLZ 96358 | 156 m² | 89.000 € | 570,51 €/m² | — | Link |
| B | Teuschnitz, PLZ 96358 | 120 m² | 59.000 € | 491,67 €/m² | — | Link |
| B | Nordhalben, PLZ 96365 | 140 m² | 49.999 € | 357,14 €/m² | 1937 | Link |
| B | Steinbach, PLZ 96361 | 160 m² | 100.000 € | 625 €/m² | 1956 | Link |
| C | Nordhalben, PLZ 96365 | 149 m² | 199.600 € | 1.340,94 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Teuschnitz, PLZ 96358 | 150 m² | 1.000 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Teuschnitz, PLZ 96358 | 110 m² | 900 € | 8,18 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Teuschnitz, PLZ 96358 | — | 7 € | 6,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger bis umfangreicher Sanierungsbedarf. Vorläufige Standardspanne: 70.000 bis 160.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist fast 100 Jahre alt und nur teilweise modernisiert. Verdeckte Schäden und veraltete Bauteile sind möglich.
Vor Gebot vollständige technische Besichtigung mit Bausachverständigem veranlassen.Die Gas-Therme wurde etwa 2010 eingebaut, der aktuelle Zustand und die energetische Qualität sind nicht belegt.
Heizung, Energieausweis und mögliche Austauschpflichten prüfen.Die Garage stammt vermutlich aus den 1960er/1970er Jahren; Dach, Tore und Tragwerk sind nicht geprüft.
Garage separat technisch und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen Eigennutzung beziehungsweise Vermietung. Die tatsächliche Besitzlage ist nicht sicher festgestellt.
Mietvertrag, Bewohnerstatus und Räumungssituation vor dem Termin klären.Zum Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen liegen widersprüchliche Angaben vor.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und gerichtliche Bietbedingungen prüfen.Das Objekt umfasst ein halbes Gemeinderecht. Weitere bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig aus den Parserdaten ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity is inconsistent: requested canonicalId differs from the supplied original canonicalId.
- Parser official Verkehrswert of 529,376 EUR conflicts with all primary and public case evidence showing 119,000 EUR.
- Preferred primary URL with zvg_id 40970 and land_abk sn does not match this Bavarian case; Bayern zvg_id 49157 is used.
- Occupancy is conflicting and must be verified.
- Auction attempt is not evidenced.
- Wertgrenzen status is conflicting and must be verified from the current court notice.
- No reliable interior inspection evidence was available.
- Concrete rental listings remain insufficient for a high-confidence rent estimate.