Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,17 m², Balkon, Aufzug und Stellplatz in Rothenburger Straße 174.
Lage
Städtische Lage in Sündersbühl mit guter ÖPNV-Anbindung, aber hoher Verkehrslärmbelastung an der Rothenburger Straße.
Investmentanalyse
Nur bei diszipliniertem Gebot und nach Prüfung der Originalunterlagen erwägenswert. Kein Gebot ohne Klärung von Innenzustand, WEG, Grundbuch und Besitzlage.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen Marktwert von etwa 450.000 bis 555.000 EUR, Basisschätzung 500.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Holzschuherstraße 5, Sündersbühl, Nürnberg | 73,33 m² | 364.000 € | 4.964 €/m² | 2013 | Link |
| A | St. Leonhard, Nürnberg | 78 m² | 348.000 € | 4.462 €/m² | 2015 | Link |
| A | Kreutzerstraße 57, St. Leonhard, Nürnberg | 76 m² | 399.000 € | 5.250 €/m² | 2020 | Link |
| B | St. Leonhard, Nürnberg | 92 m² | 396.000 € | 4.304 €/m² | — | Link |
| B | Schwabacher Straße 74-76, St. Leonhard, Nürnberg | 81,24 m² | 467.750 € | 5.758 €/m² | 2027 | Link |
| C | St. Leonhard, Nürnberg | 87,31 m² | 256.000 € | 2.932 €/m² | 1964 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Blücherstraße 47b, St. Leonhard, Nürnberg | 93 m² | 1.220 € | 13,12 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| A | St. Leonhard, Nürnberg | 80 m² | 1.180 € | 14,75 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| B | St. Leonhard, Nürnberg | 85,9 m² | 890 € | 10,36 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schweinauer Straße 48, St. Leonhard, Nürnberg | 83,5 m² | 1.150 € | 13,77 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leopoldstraße 53, St. Leonhard, Nürnberg | 71 m² | 840 € | 11,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer wohnungsinterner Renovierungsbedarf, aber hohe Unsicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und unbekannter WEG-Kosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnung ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar bekannt.
Innenbesichtigung und Bauunterlagen verlangen.Die Hauptverkehrslage kann Wohnqualität, Vermietbarkeit und Wiederverkauf beeinflussen.
Schallschutz und Raumorientierung vor Ort prüfen.Gebäudetechnik und mögliche Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Belastungen und die rechtliche Zuordnung von Wohnung und Stellplatz müssen geprüft werden.
Grundbuch und Teilungserklärung vor dem Termin einsehen.Die angenommene Eigennutzung und die tatsächliche Besitzlage sind nicht primär nachgewiesen.
Besitz- und Übergabestatus vor Gebotsabgabe klären.Zwischen Parser und ZVG-Portal besteht ein Wertkonflikt.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und primärem Portalwert 480.000 EUR.
- Innenbesichtigung nicht verifiziert.
- Grundbuch, Teilungserklärung, Miteigentumsanteil und Stellplatzzuordnung fehlen.
- WEG-Hausgeld, Rücklage, Protokolle und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Tatsächlicher Besitz- und Nutzungsstatus nicht primär belegt.
- Originalfotos der konkreten Wohnung nicht verfügbar.