Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines abbruchreifen Einfamilienhauses mit Keller, Erdgeschoss und Zweifachgarage auf ca. 1.217 m² Grundstück.
Lage
Barbing im Landkreis Regensburg; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein aktives, aber stark neubaugeprägtes lokales Marktsegment.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich unterlegtem Gebot, gesicherter Finanzierung und vorheriger Baugrund-, Schadstoff- und Baurechtsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 300.000 bis 450.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Flächen- und Zustandsdetails.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eltheim, Barbing | 132 m² | 598.000 € | 4.530 €/m² | 2026 | Link |
| B | Friesheim, Barbing | 138 m² | 625.000 € | 4.529 €/m² | 2025 | Link |
| C | Barbing | 151 m² | 859.000 € | 5.689 €/m² | 2009 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Vollrückbau mit Neubau; grobe Gesamtkosten einschließlich Risikopuffer etwa 450.000 bis 800.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist laut Beschreibung abbruchreif; eine normale Sanierung ist wirtschaftlich wahrscheinlich nicht sinnvoll.
Bausubstanz, Schadstoffe und Abbruchumfang sachverständig prüfen.Bei einem Rückbau aus den 1970er-Jahren können kostenintensive Schadstoffe und Entsorgungsauflagen auftreten.
Schadstoffscreening und Abbruchkostenangebot einholen.Die Hanglage kann zusätzliche Kosten für Erdarbeiten, Entwässerung, Zufahrt und Gründung verursachen.
Baugrund- und Erschließungsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft; besondere Abstimmungen oder Verfahrensänderungen sind möglich.
Aktuelle Termins- und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht prüfen.Die Parserangabe lautet, dass Wertgrenzen gelten; der genaue Bekanntmachungstext ist zu verifizieren.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Terminbedingungen prüfen.Das Parserfeld nennt 529.376 EUR, während das Portal 480.000 EUR veröffentlicht.
Originalgutachten und aktuelle Gerichtsanzeige abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and photographs were not available for direct page-level inspection in the supplied evidence context.
- Living area, usable area, parcel identifiers, occupancy and exact construction condition remain unverified.
- The parser value of EUR 529,376 conflicts with the portal value of EUR 480,000.
- Exact auction attempt and current legal encumbrances require confirmation from the court file.
- Demolition, hazardous-material, soil, access, utility and planning costs require professional due diligence.