Objektbeschreibung
Zwei Einfamilienhäuser auf 672 m² Grundstück in der Pfarrgasse 12a und 14, 93092 Barbing.
Lage
Barbing im Landkreis Regensburg; aktuelle Angebote zeigen ein vergleichsweise hohes Preisniveau, überwiegend bei modernen oder projektierten Häusern.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer, rechtlicher und baurechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Schätzung 380.000 bis 560.000 EUR mit niedriger Sicherheit; aktuelle Vergleichsangebote sind überwiegend neuer oder deutlich besser erhalten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Barbing | 160 m² | 667.000 € | 4.169 €/m² | — | Link |
| B | Eltheim, Barbing | 132 m² | 598.000 € | 4.530 €/m² | 2026 | Link |
| C | Barbing | 113,64 m² | 601.065 € | 5.289 €/m² | — | Link |
| B | Illkofen, Barbing | 129,4 m² | 489.000 € | 3.779 €/m² | 1982 | Link |
| B | Barbing | 140,57 m² | 408.000 € | 2.903 €/m² | 1978 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich erheblicher Kapitalbedarf, insbesondere wegen Haus 14. Vollständiger Abriss oder Ersatzneubau ist als Szenario einzukalkulieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Haus 14 weist laut Quelle einen sehr schlechten bis abbruchreifen Zustand auf.
Bausubstanz-, Schadstoff- und Abrissprüfung beauftragen.Bei Haus 12a fehlen belastbare Angaben zu Technik und energetischem Zustand.
Technische Due-Diligence und Energieprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft; Eigentums- und Lastenlage sind besonders zu prüfen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Für den Verkehrswert liegen zwei abweichende Angaben vor.
Gerichtliche Originalunterlagen und Gutachten abgleichen.Die Wertgrenzen werden als geltend angegeben, müssen aber am Termin nochmals geprüft werden.
Aktuelle Bekanntmachung und Terminsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung einschließlich Innenbesichtigung, Bauteilzustand und Rechte in Abteilung II/III nicht abschließend verarbeitet.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Parserangabe und 472.000 EUR zvg-portal-Verkehrswert.
- Flurstücksnummern, Baurecht, Abrissgenehmigung und Erschließung nicht verifiziert.
- Keine ausreichende Zahl konkreter aktueller Mietangebote gefunden; needsMarketRefine bleibt true.