Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus mit drei Wohnungen, ehemaliger Gaststätte, Kegelbahn, Werkstatt, sechs Garagen und 2.332 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt im Essener Stadtteil Katernberg. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen für Wohnimmobilien im Umfeld Angebotsmieten von ungefähr 8,3 bis 10,9 EUR/m² monatlich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, rechtlicher und mietrechtlicher Due Diligence sowie mit erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 320.000 bis 520.000 EUR; wegen fehlender Innenbesichtigung geringe Bewertungssicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Essen-Katernberg, 45327 | 407 m² | 559.000 € | 1.373,46 €/m² | — | Link |
| A | Essen-Katernberg, 45327 | 362 m² | 649.000 € | 1.792,82 €/m² | 1955 | Link |
| B | Essen-Katernberg, 45327 | 260 m² | 699.000 € | 2.688,46 €/m² | — | Link |
| B | Essen-Katernberg, 45327 | 849 m² | 950.000 € | 1.118,96 €/m² | 1894 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gelsenholz 23, Essen-Katernberg | 57 m² | 565 € | 9,91 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Farrenbroich 5, Essen-Katernberg | 54,7 m² | 558 € | 10,2 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Heibauerfeld 6, Essen-Katernberg | 50,5 m² | 549 € | 10,87 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Heibauerfeld 14, Essen-Katernberg | 65 m² | 650 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund grob 80.000 bis 650.000 EUR; Worst-Case-Risiko bis etwa 950.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht besichtigt und kann erhebliche Sanierungsrisiken enthalten.
Innenbesichtigung und technische Untersuchung vor Gebot.Gastherme und Durchlauferhitzer können alters- oder wartungsbedingt kurzfristigen Ersatz erfordern.
Anlagenalter und Wartungsunterlagen prüfen.Das ausgebaute Dachgeschoss kann technische, energetische oder genehmigungsrechtliche Mängel aufweisen.
Dach, Tragwerk, Dämmung und Genehmigungen prüfen.Gaststätte, Kegelbahn und Werkstatt können zusätzliche Brandschutz-, Genehmigungs- und Rückbaukosten verursachen.
Genehmigungen, Brandschutz und Rückbaupflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht bekannt ist, welche Einheiten vermietet, genutzt oder frei sind.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Wohn-, Gaststätten- und Dachgeschossnutzung können von der genehmigten Nutzung abweichen.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Stadt Essen prüfen.Dienstbarkeiten, Baulasten und bestehenbleibende Rechte sind nicht dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten und Rechte vor Gebot prüfen.Verkehrswert und teilweise Termindaten sind zwischen Parser und Primärquellen widersprüchlich.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the 273.000 EUR value reported by zvg-portal and Versteigerungspool.
- Parser auction time 08:00 conflicts with the 09:00 time reported by zvg-portal and auction date records.
- Auction attempt is not evidenced.
- Current occupancy, tenancy, rent roll and vacancy are unknown.
- Exact construction year, renovation history, parcel numbers, building permits and title burdens require verification.
- No verified original property photographs were available.
- The preferred source hint points to a Saxony URL and a different case identifier; the matched Nordrhein-Westfalen zvg-portal record was used instead.