Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit ca. 67 m² Wohnfläche, 114 m² Grundstück und gartenseitigem Schuppen.
Lage
Plankstadt liegt im Rhein-Neckar-Kreis zwischen Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen und bietet eine etablierte Wohnlage mit regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei konsequenter technischer und mietrechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 140.000–195.000 EUR; wegen unvollständiger Evidenz geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Plankstadt | 110 m² | 440.000 € | 4.000 €/m² | — | Link |
| B | Plankstadt | 83 m² | 289.000 € | 3.482 €/m² | — | Link |
| B | Plankstadt | 93,8 m² | 340.000 € | 3.625 €/m² | — | Link |
| C | Plankstadt | — | — | 3.305 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Plankstadt | 56 m² | 567 € | 10,13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Plankstadt | 63 m² | 790 € | 12,54 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| C | Plankstadt | 69 m² | 1.000 € | 14,49 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Plankstadt | 64 m² | 900 € | 14,06 €/m²/Monat | 1990 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 85.000–150.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahrestypische Konstruktion ohne nachgewiesene Modernisierung; Keller und Schuppen sind unzureichend geprüft.
Bausachverständige Innenbesichtigung mit Feuchte-, Dach- und Tragwerksprüfung.Einzelöfen und dezentrale Warmwasserbereitung deuten auf hohen technischen Erneuerungsbedarf hin.
Anlagentechnik und mögliche Heizungslösung vor Gebot prüfen.Durchgangszimmer im Obergeschoss begrenzen die flexible Nutzung.
Umbauvarianten und Genehmigungsfähigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt war teilweise vermietet; Vertragsinhalt und Räumungsmöglichkeiten sind unbekannt.
Mietverträge und Besitzlage vor Gebot vollständig prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das konkrete geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Die Besichtigung war eingeschränkt und die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr.
Eigene technische und rechtliche Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied a conflicting official Verkehrswert of 529,376 EUR; the official court notice states 95,000 EUR.
- Exact construction year is unknown.
- Exact tenancy status, rent, deposits and possession arrangements are unknown.
- Interior condition, moisture, roof, structure, electrical system and outbuilding condition require verification.
- Exact continuing rights, lowest bid and land-register encumbrances require court verification.
- No paid valuation report was available for inspection.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Concrete comparable sale listings are limited and mostly superior in size or condition.